公摊面积是香港商人李嘉诚率先提出来的。1、提出以后就获得了香港政府、房地产开发商和物业管理公司的全力支持，接着被中国学习参考，在房产买卖时逐渐实行“公摊面积”；2、但是在2013年过后，香港就取消了“公摊面积”，进而“公摊面积”就成为了内地特色。每一个新楼盘由于自身的具体情况不一样，公摊面积也是有差异的。据现阶段房地产市场上的操作经验来说，公摊面积的标准要按照建筑结构类型来进行区分：1、多层住宅。通常多层建筑是指层数在6层上下的建筑，其参与公摊面积部分的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯口，为居民提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多7%-12%。2、小高层住宅。通常，小高层住宅指的是7层到十一层上下的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般具体情况下，小高层的公摊率关键在于各新楼盘的自己本身具体情况来决定的，因为不一样的小高层楼房的公摊面积是有差距的。
3、高层住宅。一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高层楼住宅的公摊面积比较大的因素是按照建筑规模的不一样，高层楼的建筑一般都是会在25层-33层中间。4、别墅。别墅是指包含地下层楼在里面的，最多三层楼房的独栋别墅的形式。别墅那种的住宅的公摊率多是1%-8%，当中带室内的停车库。一般说来，独立的别墅房是没公摊面积的，而联体的别墅房有比较少的公摊面积。
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