集体土地建设用地使用证可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。
集体土地是指农民集体拥有的土地，其所有权属于劳动的群体，所以又称作劳动群众的土地。因集体土地的所有权属于多人这一特殊性质，区别于个人拥有的土地，在法律上对其有特殊的规定。
土地过户需要准备什么：
1、转让方的原土地使用证原件；
2、已过户后买受人的房屋证原件及复印件；
3、买卖两方身份证原件及复印件；
4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。
集体产权土地上的房屋特点
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。