城镇户口能否购买农村宅基地（城郊的）使用权？

Question

2008年买的一个城郊的一个亲戚的宅基地我父亲只签了协议，现在他起诉到法院想收回，请问法院会怎么审理？现在的问题是我爸的户口是城镇户口，是不是意味着这个交易不合法，（有没有补救的办法例如户口改成农村户口），怎么才能变的合法？还有如果我们家得不到这块宅基地的使用权该怎样要求赔偿？
请懂的朋友认真回答一下，回答的好的话再追加分

Answer 1

　　农村宅基地（城郊的）使用权不能买卖，原因如下：
　　其一，根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定。
　　其二，《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。
　　其三，1999年国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

Answer 2

第一，你父亲是城镇户口，这个交易明显不合法，不受法律保护。
第二，目前农村户口变成城镇户简单，而城镇户变成农村户，目前很难操作，即使能够操作，亲戚已经起诉，也早已远水不解近渴了的。
第三，关于赔偿问题，若不能协商，只能按照原来买卖约定的合法协议条款进行补偿。
鉴于是亲戚间的事，若是违约条款对你们不是很有利的话，建议尽量让法院调解吧，
让他退款退息的同时，适当给点补偿，毕竟几年来房子是有增值的，
客观上也是亲戚“毁约”的，法院调解他容易接受，对你们也有利一些。
给你做参考，希望对你有帮助。祝你顺利如意！本回答被网友采纳

Answer 3

2003 年，该院共审结涉及农村房屋买卖合同效力的案件 16 件，其中：判决 11 件，调解 4 件，撤诉 1 件。判决的 11 件案件中，有 4 件判决房屋买卖合同有效，7 件判决房屋买卖合 同无效。上述案件共涉及三种情况下房屋买卖合同的效力问题：一是无权处分房屋的人签订 的房屋买卖合同；二是房屋没有办理过户登记；三是农村房屋出卖给市民的房屋买卖合同。 针对以上问题，不同的法官就同一事实做出的判决却迥然不同：
1、无权处分房屋的人签订的买卖合同。一年内，该院共审结涉及无权处分房屋的人签订 的买卖合同案件 2 件，其中判决 1 件，调解 1 件。对这一问题的认识基本不存在差异。两案 均认为无权处分人签订的房屋买卖合同，房屋所有权人不予追认的，房屋买卖合同无效，双 方当事人返还房屋和价款。 国务院办公厅 1999 年发布的《关于加强土地转让严禁炒卖 土地的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售”；另一种观点认为双方出于真实意思表 示而订立的合同是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履 行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。

Answer 4

农村宅基地属于集体所有土地，只允许在原集体成员中流转，不允许上市交易，可继承。

Answer 5

文件规定“城里人”无权到农村购买房屋和宅基地，即使买了也不给过户，签订的协议在法律上是无效协议，不受法律保护。你的这种情况，尽量保持低调，争取另一方谅解，最好少损失点，达到和解。