我租房子开店，合同五年现在才一年，房东要卖房，新房东以涨房租逼我退房，那我的损失谁来负责，合同上...

Question

我租房子开店，合同五年现在才一年，房东要卖房，新房东以涨房租逼我退房，那我的损失谁来负责，合同上写的房租按市场涨幅上涨，房子在市场里面，俩人耗了快一年，现在生意刚见起色，现在弄这事，我们的损失该怎么算，谁来承担？

Answer 1

1、依据《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《民通意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对求租人和新房主继续有效”。
2、买卖不破租赁原则的适用，应具备两个条件：1、原租赁合同合法有效，租期尚未届满;2、租赁物所有权的变动应该在租赁期间。
因此，你可以据此要求新房东履行租赁合同，如果协商不成可以上诉法院。

Answer 2

1、只要租赁合同合法有效，任何买卖、转让、赠与都不影响原租赁合同的继续执行。
2、如你被迫退房，损失由新、老房东协商后据实赔偿赔偿。

Answer 3

这种问题你最好去律师事务所咨询下