你说的不是很明白,你说的房产共有是指你们夫妻和你父母四人共有?那就不叫憎予了。如果是你们夫妻俩共有,那当然可以把名字写在房产证上。
赠予可以省掉营业税,个人所得税等,所以比买卖省不少钱。
先给你普及一下法律知识:
房产赠予是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。房产赠予虽然是无偿馈赠,但也必须签订正式的赠予合同。赠予合同具有以下的法律特征:
1.赠予是双方法律行为。赠予的成立,不仅要有赠予人将自己的房产无偿赠予他人的形式,还要有对方接受赠予的表示。
2.赠予是无偿的法律行为。赠予人将自己的房产给予受赠人是无代价的。
3.赠予是实际行为。赠予合同虽为双方的法律行为,但仅赠予人表示赠予和受赠人表示接受赠予还不行,只有赠予人将自己房产交给受赠人,受赠人实际接受后,赠予合同才能生效。
依据法律规定,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠予书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠予行为才具有法律效力。具体步骤如下:
1.赠予人与受赠人订立关于房屋赠予的书面合同,即赠予书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予书,交纳契税,领取契证。
3.办理公证。
4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠予书及公证书。(5)契税收据。
5.赠予人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
6. 在办理房屋赠予手续时,赠予人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
过户办新房产证的时候可以写上两个人的名字,如果当时不写,后加的话,就要交200多块钱的费用,且仅限于夫妻。
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