物业公司起诉没交费业主的条件是什么？

Question

已经于业主委员会签订了物业服务合同

Answer 1

物业公司起诉没交费业主的条件是与业委员会签有物业服务合同且业主存在拖欠物业费的事实。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。
法律分析
业主或者业主大会选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，标明服务项目、收费标准。业主可以按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，相应的业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主不缴纳物业费的，物业可以不提供相应的物业服务，多次催收仍不缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Answer 2

1、有与业委会签订物业服务合同
2、欠费的事实存在
3、管理处有按时通知业主缴费（以发出缴费通知单为准，最好有业主的签字）。

Answer 3

条件就是没交费，按照合同约定告违约。
而业主不能以未享受物业服务来抗辩，比如1楼的住户不用电梯，但还是不能以自己不用电梯来为理由不交物业费。再比如出差了1年回来，也不能因为这1年没有享受物业服务而不交物业费。
也不能以服务差为由不交物业费
唯一救济的手段是通过业主委员会与物业交涉，让其改善服务质量，必要时甚至可以解聘不合格的物业公司。追问

除了有合同 ，还需要有什么文件能够提高胜诉的可能呢

追答

不知道你有没有给业主发过催费通知？或者有没有记载业主缴费与否的发票或账本什么的，有的话这个是能用来证明业主没有缴费的。如果没有其实问题也不大，因为证明责任是在业主这一方的，原因很简单，我们很难证明一件事没发生过嘛╮(╯▽╰)╭
因此准备好合同，催费通知，还有发票账本什么的就可以了

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Answer 4

啊