西安市二手房买房费用问题

Question

各位知道达人大家好：由于工作原因我想在西安市买一套2手住房总价40W；房子证过5年；面积是60多平米，首套住房；西安市区户口，想贷款买房子，请各位知道达人帮我算下我找中介的话要大约要交多少钱的中介费和其他费用才能住到房子里面？在此先谢谢各位！

Answer 1

评估值按成交价格来计算（一般会有评估价的）这里就把成交价格当评估值来算：
过户评估费是评估值的0.5%，400000x0.5%=2000
契税是评估值的1%，400000x1%=4000
个税是评估值1%，400000x1%=4000
交易服务费是面积x6元每平米，60x6=360
土地出让金是评估值的2%，400000x2%（该费用之非商品房交易才收的）所以就看你的房子什么是性质。
以上是过户所需费用，如果需要按揭还有以下费用
担保费：贷款额的1%
垫资费：贷款额的1%
代理费：贷款额的1%
贷款评估：评估值的0.5%
资料费200/件
还有就是后期做抵押的抵押评估费0.5%+80的登记费
所有费用就这些，至于中介费一般都是成交价的1.5%（买卖双方各1.5%）
但是房子是你自己看好的，就不存在中介费，找个中介无非是代办按揭和代办过户代办过户在以前是600一件，但是现在600没人做了，至少也是2000一件，代办按揭的费用就是贷款里面的代理费1%，在没什么了就这些，我这是根据长安区收费方式给你说的，但大致都是相同的，祝你购房愉快！！！

Answer 2

基本上费用超过5年的就是5%左右，自己算吧，估计就是3万左右