我买了一套房子，毛坯房，外墙已贴好瓷砖， 下雨后，发现外墙渗水，没办法装修。

Question

催着开发商做防水，但一直没落实，不知道是不是做这防水需要比较大的成本？

Answer 1

一般情况下，外墙都做了保温或者是防水，你的房子外墙渗水一般是房屋自然下沉或是外墙防水没有做好造成的，建筑质量保修办法规定，房屋外墙、屋顶防水保修5年，如果你的房子还没有到时间，那你只有找开发商，时间超过了，那你就在业委会或是物业，这种情况下就只能启动维修资金或是公共收益来维修。
维修的成本肯定会大，首先必须搭外立架，然后找到渗水点，打开瓷砖，做防水，观察、恢复。追问

保修还没过，如果他再拖，我想通过威胁他说到质监局投诉，但这样会影响与他们的关系。
维修必须打开瓷砖吗？

追答

你不要到质监局去，你到当地房管局，有一个专门管开发商的部门，实在不行就打消费者热线，还是不行的话你就打市长热线。最后不行的话，你就让物业帮你去联系，以不缴物业费为要挟。但是话说回来，确实和物业没有多大关系。不过他应该帮你去协调，这是他的义务

Answer 2

外墙瓷砖砸掉， 墙面做防水。成本费用物业承担。追问

这样做是可以，但你也了解中国国情，这个成本比较高，要向物业要钱，不好拿。
通过勾缝能起到防水效果吗？

追答

在水泥里面添加防水剂，再进行勾缝能起到防水的效果。

Answer 3

这总情况挺麻烦的他是外边贴砖的时候没弄好做防水也不好。因为里面做防水。没什么大用他是从外边渗进来的。还得在外边找原因。是不是外边有裂缝。想办法把外边渗水的原因找出来

Answer 4

开发商可能资金周转不了追问

做为开发商的，这些维修费并不算什么，这点点钱，不可能周转不来的。

追答

那就是想拖 不想出这个费用 也有些开发商是缺钱的 他们也都是在银行借的钱 今年为控制银行不给借了

Answer 5

比较麻烦，建议自己找人做啊追问

按照以上兄弟所说，自己做，成本不小，费不起了