协议离婚，有套房子判给男方，但是是以女方名字按揭购买，还未交房，房产证也没办，需要怎么样过户最好？

Question

如题所述

Answer 1

有些问题没有描述清楚：是不是只以女方个人的名字购买，可以看一下购房合同。

如果是以女方名字购买，拿到房产证后可以过户给男方，但是这里存在一个问题，贷款肯定没还完：

一、如果男方有钱比较简单，直接一次性还贷款过户给男方；

二、如果男方没钱，有两种方案：

男方转按揭，具体咨询银行；

由男方借钱过桥，一次性把按揭的钱还完，再找银行抵押贷款，还过桥的款。

Answer 2

此类情况，需要该住房贷款还清，办理完毕女方名义房产证，契税证，出让性质土地证之后，由离婚双方当事人一起，持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（标注有住房分割细则）以上的住房证件，一起到该住房所属房管部门申请办理该住房析产过户给男方，重新办理男方名字房产证。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 3

按揭期内，不能改变产权人。
双方就房产后续还款事宜达成一致，到房产证下达后，才能凭判决书和房产证以及双方的身份证，正式办理产权过户手续。本回答被网友采纳

Answer 4

这种情况不暂时没办法办理过户手续，最好到法院办理离婚，在符合办理过户条件的时候可以凭法院的判决书或调解书到房屋管理部门办理过户手续。

Answer 5

这个两个人自己协商、房子还没交工、如果还没签合同、直接去房地产公司换一下名字就可以了、而且还省过户费用、追问

合同签了，按揭办了，只是买的期房，还没交房

追答

这种情款办不了过户了、拿到房产证后按揭款项还完《从还款起满一年可提前解压》、就可以过户了、不满5年过户费多5.5%就这样·、看明白了请给个最佳答案、谢谢