房子的首付是怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

【算一算你家装修要花多少钱】
如今房价上涨飞快，这让不少想要买房的朋友非常烦恼，比较买房需要一大笔费用，想要一次性付清是非常不容易的。现在很多人买房都是选择先支付首付款，然后每月还房贷。那么，房子的首付是怎么算的呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、房子的首付是怎么算的

1、 一般开发商都会给出房子的单价，然后乘以实际的面积，得出的结果便是房屋的总款。比如房屋的单价为每平方米4550元，面积为118.36平方米，那么这套房屋的总额就为538538元。计算首付的时候把零头先去掉，也就是8538元。首付就为五十三万乘以20%，也就是10.6万。去掉零头的部分，首付款为11万，再加上之前去掉的8538元，首付为118538元。
2、 根据国家的规定，以家庭为单位购买首套房屋，首付不能低于房屋总价的百分之三十。也就是如果你要购买一套一百万的房屋，你的首付款不能够低于三十万元。如果采用公积金贷款，夫妻最高可以贷款四十五万元，剩余的金额就需要首付，也就是首付需为五十五万元。
3、 如果是采用商业贷款，就需要根据家庭的收入情况，以及借款人的还款能力，来决定能够贷款多少钱。总房价减去贷款的额度之后，剩余的金额也是需要付首付的。购买二套房的时候首付比例则不能低于百分之五十。
4、 有的开发商为了吸引客户购房，就推出了首付优惠，比如开发商会为你垫付一部分的钱，然后让你先定下房源。剩下的金额购房者需要在一年之类凑齐补交，这也是一种不错的策略，缓解了购房者们的首付压力。
编辑总结：关于房子的首付是怎么算的呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

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Answer 2

关于房贷首付款，不同地区、不同银行，以及不同的房贷类型、是首套房还是二套房，规定都可能会有所不同。
像首套个人商业性住房贷款的首付一般最低不能低于房屋总价的三成，而各地可能会有所调整，比如上海规定的是首套住房商业贷款首付比例最低35%。
而首套个人住房公积金贷款的首付，建筑面积在九十平方米（含）以下的，最低不能低于两成，建筑面积九十平方米以上的，最低不能低于三成。
至于二套房，国务院有规定首付比例最低不得低于40%。
当然，各地不少银行都可能会有所上浮，也许五六成，甚至七成的情况都有。
像上海就规定：二套房贷款若购买的是普通自住房，那首付最低50%，若购买的是非普通自住房，首付最低70%。
若不清楚，可以直接电话咨询当地经办分行或公积金管理中心客服。
若你对个人债务或网贷数据存在疑问，可阅读“长白数据”提供的网贷大数据报告，其中包含详细数据，如网贷申请记录、逾期情况和黑名单等信息。
扩展资料：
房贷首付款来源说明怎么写？
关于房贷首付款来源说明，注明是个人自有资金，非借款所得就行。
若是用自己的工资支付的，那就写明来源于工资收入即可。
同时提供相应的佐证资料，比如银行流水明细、工资单（最好将近半年的都提供上去）等等。
而如果是亲戚转账也行，不过需要证明自己与对方的亲属关系。
像直系亲属是比较好证明的，一般提供户口本、出生证等材料就行了。
当然，在亲属转账标注里千万不能有“借款”字样，不能很可能会被银行认为是民间借贷，也就不会认可交的首付款，从而拒绝批贷。
还需要注意，名下信用卡透支取现所得资金也不能用于支付首付款，其同贷款付首付的问题差不多，都会被银行怀疑还款能力不足，放贷风险过大。
其实不清楚具体规定的话，可以直接电话咨询银行客服。