房贷利率是浮动的吗？

Question

如题所述

Answer 1

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

（1）一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

（2）二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

（3）三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

扩展资料

浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期的浮动利率付息。

固定利率国家规定，在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。在一年以上的贷款业务中，贷款合同往往要规定一个借贷双方都同意的利率标准来计算利息，该利率标准就称为该项贷款的固定利率。例如，国际上中长期的出口信贷均按签订合同时的经济合作与发展组织所规定的统一利率对整个贷款期间支取的款项或贷款余额计算利息。

参考资料:百度百科-房贷

Answer 2

房贷利率可以是浮动的，也可以是固定的。浮动利率是指根据市场利率的变动而变动的贷款利率，一般与基准利率相关联。固定利率是指在贷款期间内利率保持不变的贷款方式。
若选择浮动利率，贷款人的还款额会随着市场利率的波动而变动。这意味着如果市场利率上升，还款额也会增加，而如果市场利率下降，则还款额会减少。因此，选择浮动利率的贷款人需要有一定的风险承受能力。
同时，根据借款人的信用状况和还款能力，银行有可能会对贷款利率进行个人化定价，这与借款人的信用记录、征信情况以及与银行的关系等因素有关。因此，借款人要尽量保持良好的信用状况，避免信用不良对借款利率产生的不利影响。
最后，虽然大数据信贷情况在银行贷款中可能会起到一定的作用，但并不是决定贷款利率的唯一因素。银行在审批贷款时会综合考虑多个因素，包括申请人的信用状况、还款能力、抵押物价值等。