土地分割证必须要办吗

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】
土地分割证可以说是准许房产开发商出售房屋的法律证据，还是该地块“国有土地使用证”的附属物。商品房卖出之前，分割证由开发商拥有，卖出之后由该房屋的购买人拥有。1、首先大家应当前往所在地的土地单位进行办理土地证分割手续就行了，可是前往进行办证之前，要提前将开发商的大土地证的复印件上盖上公章，附上销售文件，前往所在地的土地单位进行商业用地土地证的分割手续。2、之后前往房产开发商领取分割转让证书，同时和开发商签署转让合同，之后拿着相关材料前往国土资源局办事处，进行申请国有土地使用证。3、办理土地分割证的时间通常需要半个月的时间，但是各个城市，在办事效率上也是不尽相同的，因此商业用地土地证金进行分割的时间到底要多久，还是要看一下所在当地的部门限定的办理时间了，具体还是依据当地为准。4、费用收取：开发商办理分割转让证书是不用收费的；个人办理国有土地使用证时，应收取工本费20元、土地登记费13元，居住面积小于100平米的，每超出50平米以内多收取5元，不超过30元。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。