二手房交易贷款的钱什么时候给卖方

Question

如题所述

Answer 1

二手房交易贷款的钱什么时候给卖方

二楼需要办理抵押，将房屋抵押到银行，银行会在抵押完成后的一周内发放贷款。

二次抵押贷款的监督程序

1、二手房资金监控程序：全款：（1）买卖双方订立《二手房买卖合同》，由买卖双方共同提出办理买卖资金监督的要求；
（2）买家通过POS机在商店（资金监控中心）进行全额支付，并将款项存入指定的资金账户，并接受XX银行的监督。同时，买方和卖方应签署《买卖双方资金监管协议》；
（3）房屋、房地产交易市场为买方和卖方办理税费、过户手续；
（4）在完成房屋产权转让后，经买方和卖方的委托，由银行按照合同规定支付购房款。
2、二手房屋融资管理-首期（贷款）：（1）买卖双方订立《北京市房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理买卖资金监督的要求；
（2）XX银行对买方和卖方的资质进行审查，并与买方签订贷款协议；
（3）对房屋进行估价，并在评估报告的基础上决定首付款的数额；
（4）买家通过POS机在店内刷卡，将货款直接存入资金监控帐户，并接受银行的监督。同时，买方和卖方应签署《买卖双方资金监管协议》；
（5）房屋、房地产交易市场为买卖双方缴纳税费，办理过户手续；
（6）在完成交易后，经买方和卖方的委托，由银行按照指示支付首付款；
（7）在银行看到他项的证书后，向卖家付款。
资金监管是二手房交易的一种担保机制，不存在强制性，可以根据自己的需要自由支配，最好的例子就是支付宝。
若买卖的新房仍有未偿还的贷款，卖方享受买方的首期还款，解除按揭，再将房子转让给买方。买方担心卖方将这笔钱用于其他用途，无法进行产权转让，因此双方都可以利用资金进行监督。资金管理是将购房者已付的房款，存入第三方的资金帐户，并经双方一致同意。也就是说，只能用来偿还以前的借款，保证交易的安全和顺畅。
以上就是关于二手房交易贷款的钱什么时候给卖方以及二次抵押贷款的监督程序的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。