房产证没下来房子如何买卖
1、房屋买卖双方同意在房屋证书上签字后办理过户手续；如果双方都同意在房产证上签字，那就是二次交易，所以要交更多的税。包括：个人所得税，契税，增值税等。这样的话，就能完成交易，而且风险很小。缺点是税收相对较高，耗时较长。
2、直接改名；程序是这样的：(1)出售房屋的人必须先偿还银行的贷款.(2)购房者持银行出具的结账凭证后到房产管理局办理房屋抵押贷款。(3)由开发商持合同及核销备案登记表到房产管理局进行核销。(4)在办理注销手续后，买方与开发商签订一份新的房屋买卖协议，然后向房管局进行备案。
3、首付已经交了，但还没有抵押；这样比较容易解决，因为在这个时候，开发商还没有向房产管理局备案，所以买方和卖方都可以去开发商那边办理合同。然后，开发商会与买家签订一份购买协议，将原有的购买合同收回，买家只需要支付首付就可以了。
二手房没有房产证可以贷款吗
没有产权证书的二次贷款是不可能的。由于银行没有担保物，因此无法放贷。
贷款必要条件：1、年龄在18岁及以上的自然人，须持有有效身份证件、居留证件、收入证明、无不良信用记录、完全民事行为能力；2、申请人的年龄、贷款期限均不能超过70岁；3、已签订购房合同或协议，并按约定付款；4、借款人有稳定的工作和经济收入，有能力支付所需的利息；5、经银行认可的有效保证；6、在银行开设个人结算帐户，办理贷款、还款等结算服务；7、银行规定的其它要求。
必需的资料：1、借款人的身份证及户口薄；2、婚姻状况：未结婚的，需要提供结婚证明，已经离异的，需要提交法院的民事调解或离婚证明（声明离婚不复婚）；3、已婚人士需提交本人有效的身份证、户口簿和结婚证；4、借款人收入证明（本地收入凭证，或半年内连续缴纳税款）；5、不动产权属证明；6、担保人（身份证，户口簿，结婚证等）。
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