卖房子的流程和需要注意的问题

Question

如题所述

Answer 1

卖房子的流程和需要注意的问题

流程：1、谈判。买家在看房子的时候，如果你想要竞拍，就会把价格压下来。因为房屋的价格不是普通的物品可以衡量的，它的价格往往是由使用者的判断和市场上的交易价格决定的，因此，有些东西会留下杀价空间。
2、卖方收取保证金。如果买家和卖家达成协议，并决定出售房子，那么买家就得支付定金。订金是指买方为保证合同履行而向卖方支付的款项，具有合同效力。如果你接受了订金，如果你反悔，你有权利没收你的订金，如果你后悔了，你要双倍返还。
3、签订合同。在签订合同的时候，购房者必须携带房本、产权人身份证，签订合同的时候，必须由产权人在场，无法到场的人必须出示一份委托书，如果是夫妻共同财产，则必须出示《配偶同意出售证明》。
4、买方审核。在买卖前，买家必须先进行资质审查，确认是否符合购买条件；卖家还必须进行房产核查，以保证房产的所有权，没有抵押的情况下，可以进行正常的市场交易。
5、网签房屋。房产中介必须在卖掉二手房之前进行网上签约。如果你的房子在网上签约，那么你就不能把房子卖给别人了。当然，在经过资质审查和房屋鉴定后，当天就可以进行网签，买卖双方可以到房产所在地的房管部门签订合同，也可以委托当地的中介机构办理。
6、资金监管。在监控资金的时候，卖方必须在银行开户，买家将钱存入账户，银行会将款项冻结，等房子过户完毕，再支付给卖方。
7、纳税，过户。卖方和卖方应于合同签订后30天内到房产所在地地税局交税，买方应向房管局缴纳契税。
8、收尾工作。而最后一步，则是买家支付了所有的房款，而卖家则负责结算。
注意：1、在评估时要留意：建议卖家在报价之前，最好到几家大型的经纪公司了解一下行情，多向专业人员请教或多渠道了解市场的动向。根据自己的实际状况，加减后确定一个合理的价格。事先做好报价是为了在谈判时有足够的回旋余地。此外，第一次报价通常是一次试探，以后可以根据市场的反应随时做好调整。
2、在挑选中介时要慎重，要选择有资质的大型房产中介机构。因此，如何挑选具有信誉、信誉、有资格的代理机构显得尤为重要。这是保障交易安全的先决条件。可以在本地建设委员会网站上查询房地产中介机构的资质。
3、签合同时要注意的是，在各个方面都做好充分的准备后，可以和中介公司签协议把房子卖掉。签订合同时务必要注意，所有权证明的正本应由产权人持有。由于在委托中介办理房屋买卖时，许多中介机构常以方便中介的名义，将产权证明交由中介代为保管。这对于销售人员来说是非常不利的。
以上便是对卖房子的流程和需要注意的问题这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。