商品房与住宅房的区别表现在：商品房其实是包括住宅房的，但是商品房内还包括有其他类型的房屋，比如商用房屋等等，因此住宅房的土地使用年限通常是70年，而商品房的土地使用年限并不是固定的，如果是商业综合楼或者是公寓式酒店，那么土地使用年限只有40年。
因此在购买房屋的时候，需要看清楚房屋土地性质，如果是用于居住，那么应当购买住宅用途的房屋，如果是用来经商，那么可以购买商业性质的房屋。
商品房购买时间以什么为准？
商品房购买的时间，一般是以买卖合同备案的时间为准啊，当然也有一部分银行是以交纳完契税凭证上所记载的时间，而时间主要是和之后房屋再次交接时的费用有一定的关系。如果所出售的房子，契税交纳的时间比较早，那么就能够更好的居住在老房子当中。除此之外购买普通商业性的住房，是无法享受到契税的优惠政策等，但如果是在普通的住宅当中，计税可以减免1%到3%来收取。
商品房购买注意哪些问题？
在购买商品房的时候，特别是准备购买期房的时候，要先注意一下，所购买房子的产权是否清晰，开发商的五证是否齐全，这些会直接影响到之后的产权办理，除此之外，房子的实际面积是一笔比较大的支出，所以要提前了解好自己是否具备有购买商品房的资格，多准备一些首付款。
以上就是关于商品房与住宅房的区别是什么相关问题的回答，商品房当中是包含有住宅房的，但并不是所有的商品房都是住宅房，商品房当中还包括有商业性的住房工厂等等。
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