为什么回迁房5年内不能交易？
回迁房不同于普通商品房，因为回迁房属于安置房的类型，是开发商征地时补偿的房子。拆迁户拿的是合同而不是房产证，拆迁户也有房产证。有房产证的回迁房可以像商品房一样正常买卖，但政策规定要五年后才能交易。
购买回迁房有什么注意事项？
1.回迁房的价格会比商品房优惠，所以很多人都很兴奋。回迁房可以购买吗？其实回迁房是可以买卖的，因为回迁房和商品房一样有房产证，有房产证的回迁房是可以交易的。如果拆迁户只有合同没有房产证，是不能上市交易的。
2.回迁房一般分为两种:一种是拆迁户已经有房产证，一种是业主只有拆迁合同。如果是已经有房产证的回迁房，正常交易过户是可以的。但是，在用拆迁合同买房的时候，就要注意了。因为动迁合同是私人商业协议，没有得到房管所的认可。所以在交易过程中，买卖双方可以先去公证处做一个公证交易，办理房产证后再完成过户。
3.购买回迁房时，买方应先支付一部分定金。为了保证顺利过户，真正过户后才能支付尾款，保障自己的权益，防止被骗。另外，办理房产证后的回迁房上面的面积可能和回迁合同上的面积有些出入。
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