房产继承问题,我爷爷已经过世,奶奶健在,但是房产证是一直在爷爷名下,

Question

现在想过户到奶奶名下需要什么手续,我爷爷奶奶有儿女共五个,如果不过户,自然继承会怎样?写遗书会直接继承到所指人吗?

Answer 1

房产为你爷爷奶奶的夫妻共同财产，一半为你爷爷的遗产。另一半仍归你奶奶。
没有遗嘱吧？走法定继承。
继承法规定第一顺序继承人是死者的父母、配偶、子女。现在看你爷爷的父母估计是早就去世了。
你奶奶、你爷爷的五个子女这六人都有权利继承。如果想改到你奶奶名下，就需要五个子女表示放弃继承，全部由你奶奶继承。

1、所有人去公证处办理继承公证（带死亡证明,户口本,身份证,房产证,死者生前单位或居委会的继承人关系证明（这个东西公证处有样本）等）费用大约是房屋评估价的2%（只是房整体一半的2%，另一半不是遗产。）
2、有了继承公证，带房产证，你奶奶的身份证到房产所在的区的房产交易中心（房产局）办理就可以了。 这个没有多少费用了，几百元搞定。

先办到你奶奶名下吧。房证是你奶奶名后，你奶奶可以立下遗嘱（需公证）指定由谁（可以是全部子女，也可以是一人）继承。

抓紧去办理继承吧，早晚得办。追问

如果其中有子女不愿放弃继承权呢?是不是我奶奶就没权利全额继承呢?

追答

如果有人不愿意，那她还有有权利继承属于她的那份遗产。你奶奶可以对她那部分作价给她货币，这样就不影响改成你奶奶名字了。 如果还是有人不愿意，那可以到法院起诉或申请司法调解，确认遗产的归属和分配方式。

顺便再说一点，等将来有一天你奶奶百年之后，你奶奶的遗产也会由这几个子女继承。当然你奶奶也可以先立下遗嘱（需公证），指定谁继承。
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楼上胡说。你奶奶是第一继承人。
------不懂就别来，不知道谁胡说，自己去看继承法
请看继承法：
第二章 法定继承
　　第九条 继承权男女平等。 　　第十条 遗产按照下列顺序继承： 　　第一顺序：配偶、子女、父母。 　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母

追问

我奶奶现在就是心脏不好需要心脏搭桥或者放支架需要卖房子来完成手术,现在已经有俩女儿对我奶奶继承遗产有异议,由于家庭情况特殊,我爷爷也没有留下太多积蓄只有这房子让我奶奶颐养天年,现在很多现实的例子在财产继承的诱惑下让亲戚反目的,现在就是他们子女五个同意放弃才能让奶奶继承,现在三个同意两个不同意,这个实在是让人难受,有什么方法让我奶奶能全额继承房产?

追答

人家不同意，咱也不能强求，这是人家的权利。这房子的一半属于你爷爷的遗产，按你所诉有6个继承人：分别是你奶奶、你的五个叔叔姑姑，各应分得遗产（就是房子一半）的1/6.现在有2个不同意的，就是还有遗产的2/6人家是要继承，不想放弃的。你奶奶现在可以得到4/6+原先的1/2。那遗产的2/6（也就是整个房子的一半的2/6=1/6），作价吧，给他们钱，房子产权都归你奶，好尽快把房子卖出去。
或者让他们给你奶钱，房子归他们。

Answer 2

房产属于爷爷奶奶共同财产，一半是爷爷遗产，一半是奶奶财产
有遗嘱，就由遗嘱指定的继承人继承，没有遗嘱，就按法定继承分配
因为爷爷已经去世，所以爷爷的部分只能是法定继承，父母、配偶、子女共同继承
奶奶的部分，她可以写一份遗嘱，写明将来由谁继承，遗嘱最好进行公证
房产继承要先办继承公证，拿公证书办新房产证，公证费按继承面积的2%收取
如果房产要全部过户到奶奶名下，需要子女在办继承公证时书面声明放弃继承爷爷的遗产，这样房产产权全部归奶奶所有
如果现在不过户，房子只是奶奶自住，也没有拆迁等等，也可以就等奶奶去世后，再由儿女们再去办继承公证，这样比现在全部由奶奶继承，将来儿女再继承的费用花费要小

Answer 3

你爷爷过世，房产则有一半属于你奶奶，而剩下一半看是否有遗嘱，如果有，按遗嘱，如果无，则法定继承

Answer 4

楼上胡说。你奶奶是第一继承人。