未成年房产证上可以加名字吗

Question

如题所述

Answer 1

未满十八周岁是可以在房产证上加名字的。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。
一、房产证可加未成年子女的名字。
父母名字的房产证上可以办理加上未成年子女名字的手续。
需要孩子父母持有各自身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门由父母代替孩子签字，办理住房房产证加名字手续，就可以办理新的有孩子名字的房产证。
这在法律上应当视作对未成年子女的赠与，未成年子女因此而享有了一定份额的房屋产权。
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
二、夫妻双方加名字的流程
夫妻双方带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件，一般来说登记部门会核实原件收复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先进行交易。再去不动产登记中心进行登记领证，先在预检窗口告知是来办理不动产权证书增加配偶姓名事宜的，然后将资料进行提交，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话会立即受理，并出具受理通知单。
房产证加谁的名字完全可以根据房产权人协商处理，按照相关规定加名字是需要向房管局申请办理的，需要带好身份证明，如果孩子未成年需要带上孩子的户口本等证明材料。
三、写上子女名字的好处是：
1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费。
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。2.对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。房产咋给子女最划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百一十三条 民事主体的财产权利受法律平等保护。
第一百一十四条 民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

Answer 2

未成年房产证上可以加名字。
未成年人可以添加名字，但需要符合相关规定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，未成年人可以添加名字，但需要符合相关规定。未成年人在添加名字时，需要提供相关的证明材料，如出生证明、户口本、身份证等。同时，还需要经过相关部门的审核和批准。