什么是维修基金？
维修基金又称“公共维修基金”、“住宅专项维修基金”，是指住宅物业的业主向专用账户缴纳一定标准金额的款项，用于物业区域内的公共部位和共用设施设备的维修。并授权物业服务企业或者其他管理单位使用资金。
房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。
什么情况下可以动用房屋维修基金？
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的重大维修和更新。
房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车库、公共文化体育设施等共用设施设备。维修基金由房管局管理，申请流程复杂。
维修基金的适用范围
1.保修期满后，物业公共部位、共用设施设备大修、更新、改造时，方可使用维修基金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金范围外，禁止挪作他用。
3.特殊用途
(1)物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于该物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修或专项维修或更新的，可提取施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程总价款的30%。
(3)除业主大会另有决定外，业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留相当于一个月活动经费的备用金。
维修基金只能用于公共设施和房屋的维修，不能用于其他地方。而且，如果房屋转让，剩余款项会一并转让给房屋的新产权人。还需要注意的是，买卖双方都不能提取维修基金。但如果出卖人希望买受人承担公共维修基金，房屋所有人可以提前与买受人协商，可以在总房价中报出预期由买受人承担的部分。
相关问答：维修基金怎么查询
法律分析：1、网上查询，也可以去当地住房公积金处查询。业主有权对维修基金的使用情况进行查询，开户银行应当每月向业主委员会发送维修基金账户对账单，每年向全体业主发送维修基金分户对账单。
2、业主委员会和业主可以向开户银行查询其账户或者分户账的情况、业主委员会向开户银行查询其账户情况的，需提供业主委员会的证明和账号。
3、业主向开户银行柜面查询其分户账情况的、需提供业主代码和地址、开户银行应当免费提供电话或柜面等形式的账户查询服务业务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。因此，维修资金的所有权既不属于房地产开发商，也不属于物业公司，而是属于全体业主共有。
第二百八十一条 物业维修基金的使用范围，即可用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。该条文进一步明确了维修资金的使用须经业主共同决定。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。