卖房要交什么税及费用

Question

如题所述

Answer 1

卖房要交什么税及费用：
增值税（个人售房满2年免征，企业或个人不满2年按成交价5.6%征收）、印花税（根据成交价1%-3%）、个人所得税（20%税率，自住房满五年可免税），另需考虑中介费（1%-2%）、律师费和过户费。具体金额和标准因地区和政策而异，建议咨询律师或相关部门获取准确信息。
卖房所需交纳的税费包括以下几个方面：
1. 增值税：根据国家规定，二手房交易中，如果卖方是个人且售房时间超过两年，一般不需要交纳增值税。但是如果卖方是企业或者个人售房时间不满两年，就需要按照房屋的成交价的5.6%交纳增值税。
2. 印花税：卖方需要根据房屋的成交价支付印花税。印花税的税率根据不同地区会有所不同，一般在1%至3%之间。
3. 个人所得税：对于个人出售房产所得的利润，需要交纳个人所得税。个人出售房产的所得税税率为20%，但是对于自住房屋，满五年且唯一的住房，可以免征个人所得税。
此外，还有一些其他费用需要考虑：
1. 中介费：如果卖方通过中介机构进行房屋交易，需要支付中介费用，一般为房屋成交价的1%至2%。
2. 律师费：卖方可以选择聘请律师进行法律事务的处理，律师费用根据不同律师事务所和所需服务的复杂程度而有所不同。
3. 过户费：过户费用是指将房产证上的权属转移至买方名下所需支付的费用，费用标准根据不同地区和房屋的成交价而有所不同。
需要注意的是，以上所列税费和费用仅供参考，具体金额和标准可能因地区和政策的不同而有所变化。在卖房之前，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和指导。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市维护建设税法》：　　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。