想提前还款选择等额本金还是等额本息还款方式划算

Question

想提前还款选择等额本金还是等额本息还款方式划算

我贷234000, 20年 公积金贷款
想5年后想提前还款选择等额本金还是等额本息还款方式划算

Answer 1

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。

Answer 2

等额本金划算。
在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算，只是前期还款压力更大。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。
拓展资料：
二者区别【贷款期限、金额和利率都相同】
1、 还款初期：等额本金＞等额本息 （月还款额）
2、 还款总额：等额本金＜等额本息
二、 计算方式
1、 等额本金
[1] 每月还款额=贷款金额/还款月数+（贷款金额-已还本金总额）×月利率
[2] 每月还款本金=贷款金额/还款月数
[3] 每月还款利息=（贷款金额-已还本金总额）×月利率
[4] 贷款月利率=年利率/12
2、等额本息
[1] 每月还款额=贷款金额×(月利率×（〖1+月利率）〗^还款月数)/(（〖1+月利率）〗^还款月数—1)
[2] 每月还款利息=剩余本金×月利率
[3] 每月还款本金=每月还款额-每月还款利息
3、 举例：贷款额100万，时间30年，年利率4.65%
等额本金：
首月还款额= 6，652.78元，每月递减10.76元，
利息总额= 699，437.5元
等额本息：
每月还款额= 5，156.37元，
利息总额= 856，292.51元。

Answer 3

如果你有足够的钱去提前偿还房贷，那肯定是选择等额本金比较好了。

首先我们要搞清楚等额本金和等额本息之间的区别。等额本息就是指我们每个月偿还贷款的金额是固定的，而等额本金则是每月递减，也就是说一开始我们偿还贷款的压力会比较的大，但是越往后会越轻松，其次就是等额本息的总利息肯定也是要高于等额本金的。所以，当你在买房办理贷款的时候，如果就准备提前偿还贷款，并且这部分钱已经准备的差不多了，那肯定是选择等额本金的方式来办理贷款比较好一些了。

可能很多年轻人在买房的时候都在纠结，到底是选择等额本息还是选择等额本金，其实我觉得这没有什么好纠结的，完全要看个人的实际情况。如果说你每个月有固定的收入，而且在近10年之内没有想要提前去偿还贷款的想法，那我觉得肯定是等额本息比较好一些了，虽然会多给一些利息钱，但是每个月的还款压力并不是特别的大。但是如果你本身收入比较的多，而且打算在10年之内把自己的贷款全部提前偿还结束，那肯定是要选择等额本金比较好一点了，因为这样确实能够给自己节省一大笔的利息费。

实际上大部分的工薪阶族可能都会选择等额本息的贷款方式，其实我个人在买房的时候也是选择了这种贷款方式，而且我从来没有打算提前偿还贷款，我贷款的年限是25年，我觉得5年之后我就没有提前偿还贷款的必要了，因为此时我的利息已经缴纳很多很多了，即使提前偿还贷款，给的也是本金，也就是说5年之后我们如果想要提前偿还贷款，其实意义并不是特别大。

Answer 4

想提前还款选择等额本金还款方式更划算一些。

1、目前房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息，如果需要提前还贷，那么等额本金会更适合一些。

2、等额本金本身支付的利息就要少于等额本息，并且前期还款本金的占比大，因此比较适合提前还贷。而等额本息每月还款额固定，且前期还贷利息占比大，不利于提前还贷。

3、虽然等额本金更适合提前还贷，但以下三种情况最好不要选择提前还款：

（1）贷款利率享受7-8.5折的优惠

（2）等额本金还款期已过三分之一，因为后期主要还的是利息，因此提前还款对于利息的影响不大。

（3）等额本息还款期已过二分之一，因为前期偿还了大部分利息，提前还款起不到节约利息的作用。

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Answer 5

一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。

因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。

由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。本回答被提问者采纳