高层楼房哪些楼层不能买

Question

如题所述

Answer 1

高层楼房首先是顶层、腰线层、架空层之上的2层，其次是根据单元楼周边的不同环境，衍生出不能选的楼层。

还包含了楼间距小有遮挡的、面朝高架桥、挨着中大型供电站、挨着停车场出入口、临街楼、步梯楼这6种环境下，不建议选的楼层。无论单元楼周围的环境如何，不选顶层，几乎是所有购房者的共识。

因为顶层的房子，会受到一定概率的楼顶漏水影响。新房一般在建成后的1-3年时间内，很少会出现顶层漏水，除非在交房时防水就做的不达标。但是普遍的在3年后，防水材料随着时间流逝，慢慢的也会失去一定的功效。如果在最初建造时，所用的防水材料质量就不好，也有可能会2年左右的时间就失效了。

维修基金

在防水失效后，虽然物业会动用维修基金维修，但维修也需要一定的周期。在维修的过程中，受影响最大的就是顶楼住户了，所以顶楼不建议选择。腰线层是指在楼体上，突出的装饰造型所在楼层。腰线层并没有明确的固定在哪一层，有可能出现在5-10层之间，也有可能出现在10-15层之间。

腰线层因为有突出的装饰造型，在下雨时，就不可避免的会有雨水房子的外墙或窗户上，有一定概率的渗水风险。同时也会因为装饰物的造型，导致窗户采光能力变弱。如果一层是架空层，属于公共活动空间。这个空间里会人来车往、会有人停车、会有人跳广场舞等。会对上边的二层产生噪音污染，所以也不建议选择。