第2个回答 2012-04-01
第一步:在经纪公司签一份预约买卖合同,同时交定金给业主,产权证在经纪方托管。
第二步:等待客户资金到位,经纪方找好银行,约好双方在银行办理资金托管,银行出具资金托管协议给双方。
第三步:经纪方打印正式买卖合同去国土局办理过户更名手续,同事经纪方需收取佣金,国土局出具办理回执,放经纪方托管。
证件:
需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续,户口在那里并不影响办理二手房过户手续。
第四步:7天后(现在政策,如非深沪则30天后)去国土局办理交税取证手续,取证后把房产证复印件给银行,银行会在三个工作日内放托管资金给卖方。
第五步:确认卖方收到尾款时,经纪方约好双方去办理水电,煤气等相关过户手续,即交楼。