怎么确认房子是否已经备案，这种情况交了首付款可以退房吗？

Question

开发商说房子在房产局备案了，如何确认是否备案了？房产局网上看到房子的状态显示是“未销售”。没有签购房合同，但是提前签了贷款合同，银行说批了贷款，只能购房合同就可以放款，但是房子拖了太长时间，都不想要了，能否要求退房，之前并没有任何约定不能退房或者退房有什么赔偿的事宜。另外，就算像开发商说的，已经备案了，只是网上没有体现，在我完全不知情的情况下开发商是否有权擅自备案？
希望有关专家帮忙解答，谢谢！

Answer 1

1、带上身份证去房管局预售部门查询，可以知道房子是否已经在房管局备案。

2、如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，是可以退的。

3、备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，备案可以由开发商单方根据购房合同备案。如果已经备案，退房会比较麻烦。

4、如果已经备案之后想退，找开发商协调，或者找消费者协会协调，但是耗费的时间会比较长。

扩展资料：

房屋备案的要求：

1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。

2、时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。

3、准确：资料真实、完整、规范，符合法规及地方要求。

4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚。

5、公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。

Answer 2

带上自己的身份证去房管局预售部门查询，可以查询到是否已经在房管局备案了。

如果已经备案，就不好退了。

1.备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，所以不是开发商擅自备案的问题，而是政府部门要求他卖了房子就要备案，备案可以由开发商单方根据购房合同备案。

2.如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，是可以退的。

3.如果真的想退，找开发商协调，或者找消费者协会协调，或者针对《商品房买卖合同》中约定的退房条件仔细核对有否满足退房条件的，找律师帮忙。

扩展资料

买房流程及注意事项：

1.购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。

2.房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、偷工减料、管道渗漏等问题；购房者要看认购书是否能保证公平。要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能更改。

3.消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。

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Answer 3

最确切的备案信息，就是你带上自己的身份证去房管局预售部门查询，可以知道自己买的房子是否真的已经在房管局备案了。
1、如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，是可以退的。
2、备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，所以不是开发商擅自备案的问题，而是政府部门要求他卖了房子就要备案，备案可以由开发商单方根据购房合同备案。如果已经备案，就不好退了。
不过，事在人为，如果真的想退，无论备不备案，都可以退。找开发商协调，或者找熟人帮忙，或者找消费者协会协调，都是可以考虑的方法。

希望可以帮到你本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

如果你已经交了首付款,开发商就已经要求房产局备案,如果你要想确认,就拿著购房合同亲自去房产查下.不过常理来说是不能退房的,如果你要是强制想退就找找熟人,估计要扣点钱,才能退房.追问

说的是我还没有签购房合同，只是签了贷款合同！

追答

如果你签订了意向合同书,还没有签订购房合同的情况下,是可以退房的,但意向金也就是定金要扣除,首付是可以退还的,找找人估计也就扣个一两万吧,不过要看你的房子的总房款是多少.

Answer 5

一般发展商怕你的贷款出现问题会先让你签按揭合同 按揭合同审过了才签买卖合同 你没钱买卖合同网上肯定显示未销售了。 退房应该退不了 你买一手楼 交了定金都会签一个认购书 是针对你交的定金的约定。