老兄真是有远见之人，虽说房产现今走势不容乐观，但投资别墅绝对是明智之选，如今别墅大都温线升高，鄙人观点，想要长期置业，投资宝山：具体如下
宝山房产发展三大趋势
趋势之一：以轨道交通为主的大市政具有强劲推动作用
“十一五”期间，宝山将实现区域市政基础设施全覆盖，形成“三线五纵七横”的大市政、大交通格局，沪太路、蕰川路等道路的拓宽工程和轨道交通R1、M3和M7线工程将相继建成。
趋势之二：商业和商办用地比重将不断增加
随着一大批居住区的建成，商业和办公用地需求将不断增加，今后几年所占的比例将上升到10-15%左右，逐步缩小与中心城区的差距。
趋势之三：房型结构将向中小户型转变
面积在每套80平方米-110平方米的房型较受欢迎。
每年商品房销售可保持在350万平方米左右。
宝山发展四大亮点
亮点一：环保节能大行其道
随着宝山建设的逐步推进，顾村、西城区、罗店等在上海人观念里偏远的地区开始进入市民的选房视野。
宝山区同时还将节能环保作为新建住宅的一个硬性要求。在前不久举行的宝山金秋房产展示交易会上，环保节能住宅大行其道，经纬城市绿洲、环绿国际、檀乡湾等楼盘均使用新型环保保温材料进行施工。
亮点二：生态人文绿色家园
宝山区内生长着多年的大型树木，都已有四、五十年树龄，保留保护大型树木或具有历史特征的老建筑，已成为目前宝山区规划建管管理的方向，在进行房地产开发建设时尽可能满足生态人文方面的要求，在已规划的房产项目作适当调整，尽量保留了所有大型树木，进一步提升规划管理的控制水平，已经成为下一步规划管理工作中的重点思考方向。
亮点三：地下空间网络体系
宝山区出台了上海首个区县地下空间总体规划。规划主题为人与环境的和谐，上海中心城宝山部分和宝山新城区地下空间规划以布置生活系统为主、北部综合产业区地下空间以布置生命系统为主的布局。
整个规划做到“四个结合”，即结合轨道交通建设、结合架空线入地、结合绿地步道和开发空间、结合12个重点地区的功能开发，形成由重点项目连结的地下地上立体网络体系。
亮点四：双线贯穿宝山区域
轨道交通R1、M3和M7线工程将相继建成，在上海市规划管理局的地下交通系统规划中，轨道交通17号线和18号线等将纵横贯穿宝山整个区域，形成汶水路站、场中路站、祁连山路站、通河新村站、何家湾站等地下换乘枢纽。
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