买房首付都交两年多了贷款还没下来，我该怎么办？

Question

我到银行去问了，银行说是开发商少预售许可证。

Answer 1

　　按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
　　1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
　　2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
　　3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

Answer 2

是你买房的开发公司预售证没下来吧，正常预售许可证下来，网签合同后，给你开具符合要求的结算票据（哈尔滨要求预收款专用票据），之后带齐资料到银行办理，或者到公积金中心填表、盖章......一系列手续就可以了。追问

房贷是开发商帮忙办理的，都两年了还没下来？

追答

那是开发商手续不全，办不了的。合同签了吗？如果签了，上面有违约条款，找个律师，咨询一下，起草个通知之类的，要求退房；要不，只有耐心等候了。

Answer 3

这个没有预售就卖楼　是违规　
可要求退款退房　赔偿损失

Answer 4

你的贷款下来了没有，我也是贷款买房，先付了首付，马上2年了，贷款也没有下来

Answer 5

你要主动到银行询问、跟踪落实啊。追问

房贷是开发商帮忙办理的，都两年了还没下来？

追答

那你去询问房贷是开发商啊。