文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
虽然今年位于广州南部的南沙区一手住宅成交占比有所下滑，但2019年到2021年，南沙区的一手住宅网签量均位居全市前三，同位于南部的番禺区则在去年年底异军突起。以南沙和番禺为代表的广州南部如今有何魅力？
人口和GDP增速，南沙均位居全市前二位
第七次全国人口普查数据显示，2020年南沙的常住人口近85万人，是2010年第六次人口普查时26万人的325%，平均每年的人口增速接近10%，相对增速全市第一。从GDP增速来看，南沙区2021年增速9.6%，位居全市第二，发展势头不错。
番禺的数据也不错。第七次全国人口普查数据显示，2020年番禺区的常住人口近266万人，人口总量全市第二，常住人口比2010年的近181万人增加了47%，和全市平均增速持平。经济方面，2021年番禺区以2653.91亿元的GDP位居全市第四，仅次于天河、黄埔和越秀。
由南沙和番禺两个区组成的“南部军团”，一个有快速的增量，一个有不错的存量，实力可圈可点。
新名校扎堆，增加数万学位
近几年来，随着教育政策的调整和一批新名校的引入，番禺、南沙两个区的教育配套水平将有长足的进步。
位于番禺区小谷围和对岸新造的大学城集齐了中山大学、
华南理工大学、华南师范大学、
暨南大学这广州全部四所双一流高校以及
广东工业大学、广东外语外贸大学、广州美术学院、广州大学等本土知名高校。附近区域吸引了不少高校教师在此购房，区域整体文化氛围有所提升。当地口碑不错的番禺区区属龙头学校仲元中学的第二校区计划在今年9月投入使用，加上现有的广州大学附属中学（番禺校区）、广铁一中（番禺校区）、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学，上述学校的初中都面向番禺区招生，使当地的教育配套水平有了长足的进步。
南沙这几年更是加大了教育投入。位于南沙东涌镇的香港科技大学（广州）预计在今年9月开学。该区还先后引进及兴办了完全中学广州外国语学校、广州市第二中学南沙天元学校、华南师范大学附属南沙中学，九年一贯制的广州市执信中学南沙学校、广州市湾区实验学校、广州外国语学校附属实验学校，十二年一贯制的广大附中南沙实验学校，上述学校除了广州外国语学校是面向全市招生外，其余学校在义务教育阶段都是面向南沙招生，为南沙增加了数以万计的优质学位。
轨道交通助力，半小时到珠江新城
交通方面，去年已开通的地铁18号线，让南沙、番禺的居民乘快车可半小时内到珠江新城。而地铁22号线的开通已进入倒计时，未来从南沙到广州南站也在半个小时内。
今年2月举行的广州南沙粤港澳全面合作示范区建设成效新闻发布会上还传出众多利好：“十四五”期间，南沙将加快建设深茂铁路、中南虎城际等高铁、城际，实现30分钟直连深圳、东莞，建设地铁22号线东延线（至深圳光明城），填补南沙与深圳城市轨道空白；还要加快建设深中通道—万顷沙支线和狮子洋通道。与湾区西岸城市交通方面，南沙将建设广中珠澳高铁、南沙至珠海（中山）城际线，实现南沙与珠海、澳门等30分钟互达；加快建设南中高速，形成南沙西向辐射通道，加快广澳高速（广珠东线）广州段与中山段同步扩建，扩容南沙与中山、珠海、澳门的道路联系通道容量。
南沙不但是粤港澳大湾区的几何中心，还将真正成为其交通枢纽。
货量较为充足，今年南部有看头
广州南部近期的各项指标都不错，今年的一手住宅供应量也较为充足。
番禺区今年新盘新货都不少，主要集中在南大干线两侧。最西侧的广州南站板块今年有新鸿基南站TOD项目、广州城投南站项目两个新一手楼盘，老盘越秀星瀚TOD将近期推出新货；往东一点的汉溪长隆-南村万博板块，地铁新盘新世界耀胜尊府预计在近期开放，去年的网红盘越秀·和樾府也将在近期推新货，加上广州创新城附近的两个全新项目都预计在4月开放和南大干线东段的凯德·山海连城将推出海景叠墅，番禺区今年将迎来罕见的住宅供应“大年”。
南沙今年预计有18个项目入市，其中横沥岛有9个之多，南沙湾和金洲-焦门两个板块各有3个新盘上市，庆盛和灵山岛尖两个板块分别有2个和1个新盘推出，上述板块也值得一看。
从近期的成交量来看，南沙和番禺两区在经历了去年下半年的低谷期后已初步回暖。
由于受广东自贸区成立等利好带动，南沙区前几年的成交数据都不错，2019年到2021年连续三年的一手住宅网签量都位居全市前三，若与这三年1-2月份的网签数据比较，南沙区的网签数据为四年里最低的一年，因为成交量下调、供应量不少，价格可能会稳中略有回调。
番禺区则刚好相反，前几年一手住宅供应不足，前三年的成交量都在全市第四、第五的水平，今年1-2月的网签量是四年里最高，加上部分优质新货的推出，其均价可能会稳中略升。
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来源 | 羊城晚报•羊城派
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