暂时房产证还没下来，也是不能办理房产抵押贷款的。
拓展资料：
1.如果你是全款房，暂时还没拿到房产证，尽管不能用于抵押贷款，但并不代表不能做其它贷款。 借款人可以提供购房合同等房产的相关资料，再以信用贷款等方式申请贷款。
2.“有房”可以作为个人资产证明材料，证明自己的还款能力。 有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。
3. 没有房产证不能抵押贷款，那么办理抵押贷款要抵押房产证吗？ 事实上，办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的。 通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明房子已抵押。 需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。
4.申请住房抵押贷款所需资料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
5.申请条件：1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。2、 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3、 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。