准备买房，但真的是不知道中介报出来的二手房的房价和房东当初给他价格的差异有多少.

Question

已经了解了许多，周边新楼盘（公车五分钟之内）的报价是7500元/平，总价在60万左右，网上对同一二手房的报价有57万，58万，60万。房东的心理价位估计会是多少？

Answer 1

楼主你的问题我看很多人都会有过这样的问题，这样说吧，你可能会明白，房价会因楼层、座向、间格、装修、等等的不同都会有不一样的价格。这是整体的来说，但是二手房是房东出售的，他的出售价格他自己定，你说中介说什么价，这个不重要，重要的是你的接受价格，二手房跟一手房不一样，一手房的就是打折，基本都是一个政策来做，能打多少拆就多少拆。二手房跟一手的不同就是他可以谈价，例如中介说60万，你可还价50万都行（但是也不能过低，低过正常价别人就会觉得你没诚意来买房的），不管对方开什么价，你自己心中要有个价，你买房的也不是看一两套的事，你自己会有个数的。
然后就是楼主所说的差价问题，现在基本上的中介都不会做这样的事了，因为如果被人知道查出来的话，这中介会好惨的，会被中介管理所全省通报的，别说罚钱了。我不知道你那有没有交易资金托管，如果有的话你的购房款到时是打到托管的，一步一步完成交易，资金也一步一步的支付给对方，还有就是，你怎样都会跟房东见面的，到时你可以直接的问他你到底是多少钱卖给你的，这样也可以知道你的成交价。
最后我想跟楼主说，不管对方开什么价钱，只要你自己觉得他值什么价就行了。就好像有些房子，房东很喜欢觉得卖了就买不回来了，有买家上门叫他卖，出什么价房东都不卖的道理是一样的。

Answer 2

现在市场如此的冷淡，估计也不会有几家中介会把房东的房子拿来高出几万高高的挂起的，但有点差价这也是正常的，如果你房子看起了，可以叫中介帮你约房东来当面谈的，买卖双方都坐在一起的时候是透明的，这个你就可以放心点了，毕竟听说只是听说了，再说中介那么多，在那个价位了这家不约就去那家中介看咯，我才不相信约不到。追问

因为是要签看房协议的，如果找一家去看，那么就类似于专属了，如果你另找一家中介约了房主谈，就是谈下来了，前面那家拿着签的看房协议是能找你打官司要中介费。所以不敢乱约乱看啊。

追答

怎么就被看房协议给绑住了呢？签看房协议的主要目的就是要你看了这房子之后不能和房东私下成交，但你去其他中介成交的，那个看房协议有什么用哦。这房子又不是他一家中介才有，是不是吗？多家中介有的，我完全有可能在其他中介成交噻，肯定那家价格谈得和我意，我就走那家咯。

Answer 3

价格上不会有太大差异，只是通过中介的话，你和房东都要付中介费。
最多的话应该只能砍一两万吧，除非是急需售出或者急需用钱的。追问

不是啊，看那么多中介报价差异不就知道了，听说好多时候是不到中介的心理价位他是不会通知房主的，而且房产中介挣的主要是这个差价而不是中介费。

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