房产交易先过户再办房产证可以吗

Question

如题所述

Answer 1

民法典房产过户是要先办理房产证的，办理产权登记后，所有人可以过户房屋。
房屋过户时，需要提交相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，因此房产证没办理下来不能先过户。
一、房产证过户流程：
1.售房者要配合购房者进行产权调查；
2.房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式等
3.房地产管理部门核实申报价格，勘查和评估；
4.中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续；
5.缴纳有关税费；
6.房地产管理部门核发过户单；
7.领证。
二、房产过户手续须注意事项：
1.交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户。
4.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
三、农村房屋没有房产证怎么办
农村房屋没有房产证的处理方式如下：
1、如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记；
2、如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。