未办出房产证房子可以转让吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：未办出房产证房子不可以转让。房产转让过户时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买没有房产证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

Answer 2

新房交房后，往往需要过一段时间才能办理房产证，那么这个阶段的房子，还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？下面，安家网就和大家一起来了解一下吧。
还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？
1、 房屋 买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于 二手房买卖 ，需要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是 税费 相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清 银行贷款 ；卖房者拿着银行出具的结清证明，去房管局拿出正在抵押合同； 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该 房屋 的注销手续；注销完成后由购买者和 开发商 签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了 首付款 ，还没有办 按揭 可重新签订一份 购房合同 进行转让。这种情况比较好处理，因为 开发商 还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到 开发商 那里办理合同转让，就是跟 开发商 商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的 购房合同 收回即可。
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