首先这个房子70年到期了，咱们可以根据单价或者算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同，目前市场是不到百分之1，不续费的话， 土地是有期限，但是房屋所有权是永久的，只要还没有损坏，就归产权人所有房子70年产权到期可以补土地出让金（折合不到总房款的百分之一），如果不续费的话也可以正常居住，但是房屋就不能拿来交易买卖了如果您的房子产权到期了，房子也还是你的，但是在补土地出让金之前是不可以出租转让的。补土地转让金后就回到正常了，可以交易了从法律逻辑上讲，如果土地使用权到期而不续期，意味着土地要被土地所有权人收回去使用。但是现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随房走”的原则，所以收回土地的可能不太大。唯一的可能是禁止售卖、未续交土地出让金就不得转让、买卖房屋。
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