农村住房办理遗嘱公证，只有土地使用证，公证处说没有房产证不好办理遗嘱公证，请问各位大虾

Question

1、农村住房办理遗嘱公证，只有土地使用证，公证处说没有房产证不好办理遗嘱公证，请问各位大虾，有什么好办法
2、让老人去公证处立个遗嘱行吗？具体立什么？
高分追加

Answer 1

　　1、办理房屋遗嘱公证的，遗嘱所指定的房屋（包括城镇和农村的房屋）必须具有房屋产权证，没有房屋产权证的，无法办理房屋遗嘱公证。
　　2、根据法律规定，房屋的产权以房屋管理部门的登记为准，其他任何机关都无权直接确定房屋产权。所以，在房屋未办理登记的情况下，无法确定房屋产权，公证处自然无权对此进行公证。
　　3、如果有土地使用证，可以通过遗嘱公证的方式，将土地使用权指定为某人继承。

Answer 2

1、权属问题，宅基地房子是很难司法公证的。

2、关于房子使用权，办理遗嘱是可以的。围绕土地使用证立字遗嘱。

Answer 3

你好，我是公证处的。你所说的应该是集体土地使用证吧，我们这边也很少办理集体土地证的遗嘱公证的，因为将来办理遗嘱继承公证的时候，过户很麻烦，不一定能过户的了。我想你还是先去问下你当地的土管部门，如果他们说按照遗嘱公证能过户的话，可以去公证处申请办理遗嘱公证，可以说明一切责任自己承担就行。公证处应该会给你公证，具体以后遗嘱继承能不能过户，其实就跟公证没多大关系了，我们这边有人是可以过户的，但是之前碰到过有人无法过户的情况，所以现在集体土地的遗嘱都不受理了，因为各地房地产政策的差异，所以我建议你先去相关部门问问先，房管和土管都要咨询一下。希望你好运。追问

非常感谢你，是这样的，我主要是想办理农村宅基地住房遗嘱公证，有好的方法吗？

追答

我上面其实已经说了。要看你当地的土管和房管部门的意见，办理了遗嘱公证之后，对以后的遗嘱继承，房产过户有没有影响，能不能过户。如果他们答复说不能过户，那你即使办理了遗嘱公证，就没有什么意义了，对吧。如果说可以过户的，我想在办理遗嘱公证的时候，可以承诺说以后房产能不能过户的责任由自己承担就行，应该是能办理的。

追问

你好！请问公证处说不好办理遗嘱公证？怎么办？

追答

那肯定是当地土管部门在处理遗嘱继承的集体土地的时候不让过户，这没办法，要么去找律师见证写遗嘱应该也可以的。

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