女方未出资的房产，婚后房产证上要不要加女方名字？

Question

如题所述

Answer 1

您好。
房子是不是父母掏钱买的全款房？去做一个公证，然后名字可以随便加。
新婚姻法中婚后买房的分割有关规定如下： 1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。” 2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。 婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。

如果你不是父母出资的，加了名字，相当于送了半套房子给对方，万一离婚，损失太大。
如果只是按揭房，那就不用担心，婚后本来就属于夫妻共同还贷，吃亏一点把首付平分，无所谓。
希望能够帮到您，谢谢，望采纳。

Answer 2

1、第一，在房屋分配上，要搞清楚房子是婚前买的还是婚后买的，这点对离婚分配很重要。

若是婚前买的。

这里假设房子为男方婚前所购，即使出现离婚，女方也无权分割房产。这里需要排除房子为贷款所购，女方有助于还款的话，女方依旧可以拿回来她那部分钱，自然必须留好相关的凭证记录等。


这里问题就出现了，要是结婚后男方把女方名字加上了去呢？是不是就叫夫妻共同财产？根据新规定，确实是这样，如果加上女方名字，离婚后女方就可以分割房产，因为此时就不存在谁购入房产问题，共同财产和谁出资无关。

但是，如果丈夫的爸妈在婚前支付全部购房款，那么无论婚前还是婚后，房子都属于丈夫的个人财产，除非男方的父母制定房子有她的一半。

非特殊情况来说，只要房子是在结婚后购买的，只要拿不出这个房子特别说明属于谁的证明，那就属于夫妻共同财产，离婚了是要分割产权的。

还有种情况也要说明，是一方的父母出资购房，按照正常情况，父母这种行为主要还是对子女婚姻关系承认的一种赠与行为，这样房子的归属不能只看产权证写谁的名字，要根据出资父母的意向来看。所以现实中出现此类情况，即使产权证只有一人名字，只要夫妻双方都拿不出特别证明房产归属的书面证据，即表示此行为为出资方对夫妻两的共同赠与，该出资应视为夫妻共同所有。

2、看了以上的说明你们应该都懂了吧，相信大家对婚后房屋的归属情况有了大致的了解。就是这样，根据婚姻法，不动产的分割不像过去，没有划清界限纠纷频出，结婚是一个神圣的事情，已经不容骗婚者为所欲为。这只是解决部分人的疑问，当然我们还是希望所有爱情都能长久经营下去。

顺便说一下，这一点也很重要，那就是有些年轻夫妇生怕他们的婚姻未来生变，在产权证加上父母名字，但是以后父母去世，这个产权证有他们的名字就将被认定为遗产，自己住倒是没什么，如果用作出售你还要交很大一笔钱作为遗产交易的税费。

Answer 3

房屋证书有两种；一种是房产证书；一种是不动产登记证书。两证的性质不同，证书内容也不同。房产证里边主要登记着土地使用面积；房屋建筑面积；房屋的价格以及期限和房屋购买人等。而不动产豋记证书中登记了房屋基本情况及登记人。上边不管豋记谁的名字，其它家庭成员也可有所有权份。这好比你拿着存折去银行取钱，存折上虽然是登记你的名字，但钱也可能是家人共同所有的。

根据你的提问，你主要说的是房产证。况且你的房子是婚前一方出资购买的，那么这房子就不属于你们的婚后财产。

房屋是家庭和个人的不动产物，它的产权是受法律保护的。如果不动产物的产权有纠分，有关部门会以法律保护产权所有人的所有权。

你家父母或者你出资购买的房子，房产证上是谁的名字，房子就属于谁所有。如果加上你妻子的名字，就等于你们赠与她一份所有权。无论她出不出资，这所房产就会有她的所有份额。当然，如果另有书面协议或约定的，按协议或约定处理。切记证据很重要。
一个家庭或一对夫妇，都希望过得和和美美，幸幸福福。谁也不希望出现纠分。但谁又能保证家庭不会出现问题呢？

以我个人认为，不必要在房产证上再加上你妻子的名字。

Answer 4

新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
　　但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？
　　结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
　　一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
　　二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
　　三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
　　四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
　　五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
　　六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
　　以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
　　结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：

　　第一、写“准夫妻”二人的名字
　　采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
　　第二、写父母的名字

　　采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　第三、写男方及其父母的名字

　　采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
　　产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

　　采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　第五、只写男方或女方的名字

　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　结婚买房写谁的名字？已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：
　　房产证加名字流程及费用
　　新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
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Answer 5

婚后房产证加名字属于夫妻共同财产。房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准，无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字，属于赠予行为，并且赠予已经完成。

法律依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金；

2、生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。因此，房产属于属于婚后取得，无论是否加名都属于夫妻共同财产。而夫妻一方婚前房产婚后添加另一方姓名的行为，属于赠予行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同共有。