租房子的物业费怎么算

Question

是这样的，我在2012年6月份年在南京和燕花苑租了一间小阁楼 我是向其中房客租的，房租是1200一个月，押一付三，当时合同上签的有一年，但是在2012年12月份他们要我搬出 具体原因说是也要搬家 在南京我也找不到房子，只好搬回寝室，住了大概有半年 现在我向他们要押金的时候 ，他们押了有一个月，然后在我不懈努力下他们终于打算给我 一开始租房子的时候 他们说好只交水电费 到现在多出个物业费 我算的话前几个月是297.5，最后一个月竟然有301水电费 因为我押金只退给我601块钱，我问他们 他们说物业费 200多 具体多少 他们没说 我想请问下 我该怎么维护自己的权利 我不能因为他们说多少就是多少是吧 谢谢各位大神 帮我指点 私聊也可以 谢谢

Answer 1

物业费，看看你们当初签的租房合同，正常在房屋出租合同上面有写明，物业费是由房东支付，还是由租客支付，如果由房东支付，那这个钱就跟你没有关系，你有权跟他们要回来，如果说是由租客支付，那你就要承担一部分，具体多少，要求他们提供缴费清单，物业缴费的时候是有一个清单的，每月多少写得清清楚楚，一般半年一交，按照上面的费用你平摊算一下，你应该承担多少，是不是跟他们说的一致。
如果他们问你多要了，你有权要回这个钱的，而且你这个事情，本来就是他们提前结束合同，单方面违约的，你可以走法律程序，但是金额不是很大的情况，个人建议，法律程序就不必了，太耗时耗力，但是要把数目弄清楚，账对清楚，为自己以后生活租房提供一个经验和教训。

Answer 2

租房子的物业费要依据租赁合同而定：

如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；

如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；

如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

Answer 3

物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费1.00元 /平方米；二级标准，收费0.75元 /平方米；三级标准，收费0.45元 /平方米；四级标准，收费0.35元 /平方米。

Answer 4

每笔钱出的都得有依据的，当初合同中是否明确缴纳水电费？水电费、物业费查票据啊，水电用了多少，都有度数的，物业费直接到物业公司或者电话咨询都行了，其实这个房客是算是二房东吧，你告诉他如果直接和房东联系他可能要承担更多的责任，和平解决问题是关键，谁也不在乎这几个钱，关键是事情怎么处理的，让人满意。
物业费一般多层都是几毛钱一个平方一个月，高层小高层的话1元左右，按时间算一下就行了。本回答被提问者采纳

Answer 5

物业费有收费标准，具体数额你可以去租房小区的物业公司咨询，物业费是一个固定数值，不会有什么变化。

根据物业管理条例，如果房屋租赁合同中没有特别约定物业费的支付形式，则由业主承担。如果你的租房合同中没有相关约定，应该是你的房东承担物业费。