所购二手房产有没有贷款担保之类的事如何查

Question

如题所述

Answer 1

到当地房管局或房管所的窗口，拿着房产证就可以直接查询。

房屋的正式的担保或抵押都必须到房管部门进行抵押登记，一定意义上只要是真的产权证在持有人手中基本都是没有过担保抵押的，不然房管部门会将产权证收押，并出示它项权证与银行等贷款机构。

但不排除私下抵押的形式，这种私下额合同，也是有法律效益的，但只要你与原房主一经过户手续，正规合理，则法律上正规的手续优先。所以在支付对方放款时尽量选择在房管窗口受理交易过户的查询钱款是否两情时再给对方。

这样基本就不会出现问题。追问

首先谢谢你的回答，还想再提个问题，就是这个贷款是诚信贷款，银行和贷款人都只是口头说已经还贷了。没有一点什么凭证。房产证没有经过房管部门登记，只是复印给银行，所以去房管部门查应该是查不到的吧。我只是想有个凭证，因为现在什么都要证据，怕万一有什么事就不好说话了。再次感谢你的回答。

追答

你说的应该是中行的信用贷款，信用贷款基本是无抵押物的。

如果你是要买这套房子，那就不用担心，一个道理，只要签署买卖契约并提交过户手续被房管局受理，就算银行方提出房产冻结，但在法律上，你的买卖契约为第一效力，是可以继续执行过户手续的。对方给银行提交的复印件，不过就是和收徒证明、工作证明一样是个证明，不代表抵押，而且贷款条例上也不存在限制对方交易房产的条款，此点不用担心。

但要是不为买房的别的因素，那就不好说了，但一般信用贷款如果是正常的流程手续，一般额度都不大，影响不会太过于恶劣。

Answer 2

如果已经过户到你的户头上，则不用查了，有这方面的抵押担保债务是无法办里过户的；如果还没有过户，可以去房管局查询该房屋的状态，没有抵押和冻结，就是安全的二手房。
查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约，简称网签。
1、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；
2、没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。