房产证没过户 私下和户主签订了买卖合同 现在我拿着房产证可不可以到银行抵押贷款

Question

如题所述

Answer 1

首先，您这个情况容易让自己混淆，因为不管您和原户主是否签订了买卖合同，您都可以拿着房产证去银行申请抵押贷款，只不过用自己名下的房和别人名下的房，在手续上是不一样的，用别人的房最少需要强制执行公证。
其次，咱们还是来说一下您目前的情况，因为您已经和原房主签订了买卖合同，那么实际上这个房子应该属于您了，所以您应该和房主去产权交易办理过户，真正将房子过户到您名下，然后再去银行申请抵押贷款，这样不仅其他手续简单了，而且贷款的成本应该比用别人的房子低，同时买了房，房产证还是别人名字，您不担心呐？？？？

Answer 2

可以的，但是需要原来的房主作为担保人签字，最好还是别省这部分钱，及时办理过户比较好，以后这方面费用会越来越高。追问

好的 谢谢

追答

不客气。

参考资料：偶人

Answer 3

你这样属于拿着别人的房产证去抵押，银行肯定要那个人的资料和授权书，你想你能得到吗？
而且房产是以登记过户为产权交易完成标志的，你没有登记，也有产生纠葛的可能。
贷款当然不可能了！追问

有了授权书和户主的个人资料就可以贷款了吗

追答

可以。银行方面的意思是，只要房主愿意用自己房产担保，就可以放款。
你这种情况，我觉得原房主给你授权的可能性较小。

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Answer 4

我认为你可以从另一个角度考虑，就是你贷款，原户主替你作抵押担保，建议你向银行去咨询下这个业务，是否可以，具体方式就是你和银行签订借款合同，原户主和银行签订抵押合同替你担保，这种情况需要由原房主配合你办理，同时你还要说服原房主。

Answer 5

呵呵，你这光签个合同，就想让银行带给你钱，你这种情况太矛盾了，为什么不过户呢。一件简单的事非要弄的怎么麻烦。。对你也没什么好处。追问

房主现在音讯全无 联系不上 房子是5年前买的 想过户过不了啊

追答

那请问你给没给原业主钱啊？？连人都找不到了，还想让他配合你贷款呢，不被骗就是好事了 ，无论如何现在你的首要任务都是找他，找到他，让他履行合同，把户过给你，要不然你可真是要落空了。。。你现在要是还能按照五年前的价格让他把户过给你就是好事了，说不定他要是反悔不卖给你 ，或者涨价了，你还得打官司呢，贷款的事，更是找不到他先不用考虑的事了。