拿到买房发票就必须立刻办房产证吗?如果不用立刻办,那期限是多久呢?还有那个契税是怎么算的呢?

Question

如题所述

Answer 1

你说的交契税问题，这个你不必担心的，是根据你和开发商签订的买卖契约的时间，当年的政策来交的，比如你2000年买的，按当时的政策交契税，2012年买的，按2012年当时的政策交契税，而且没有时间限制的。
你最好有时间还是去办房产证吧，因为现在的政策都是以拿到房产证的日期算有没有5年时间的。如果你现在要卖房，则房产证不满5年，国家规定的必须交6.6%的营业税和个人所得税，如果你满5年，则这个费用就不用交了。时间长了不办的话，开发商不在本地了，你办理房产证开发商提供的手续不一定就能拿到的，很麻烦的，办理房产证要不了多少钱的。追问

谢谢你,我对这些政策都是迷迷糊糊的,还有个问题想问一下,就是现在办理房产证需要多少钱呢?具体都有哪几项啊?

追答

如果你是在开发商那买的房子，需要交维修基金，多层是购房款的2%，小高层是按每平米120元，如果你是现在买的房子，多层是按每平米75元，小高层是按每平米120元。
契税是按首套房90平米以下是按总房价款的1%，大于90平米(含90平米)到143平米以内按总房价款的1.5%，超过143平米(含143平米)的按总房价款的3%。第二套房直接按3%交。
工本费首套或第二套都是80元，土地证是20元，如果房证上多加一个人的名字则多20元的费用。如果是二首房则多20元的测绘费，就是通常所说的配图费。