购房合同上有我的名字，但是我名下没有任何房屋贷款记录，还没办房产证，如果我再购房，是否属于二套房？

Question

如题所述

Answer 1

是二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
要求　　
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

　　二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

　　三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

认定标准　
　新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

　　住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　详情可以阅读：
关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 　　建房[2010]83号

Answer 2

不算。
二套主要是向房管局查询，是否有过住房或是向人行查询，是否贷过住房贷款

Answer 3

如果购房合同已经备案算二套房哦