为什么回迁房不给办房产证

Question

为什么回迁房不给办房产证

Answer 1

回迁房不给办房产证是因为回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子，回迁民手持的是合同而不是房产证。
不是所有回迁房都有房产证，没有房产证的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。房产证不给办的首先要与开发商协商办理房产证，如果开发商拒不办理的可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务，办理房产证。或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房，并且可以要求开发商赔偿损失。回迁的安置房需要房主在安置房住满五年之后，凭安置协议，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出来商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，之后，才可以自由买卖过户。房产证可以通过以下几种解决途径：
1、到当地建设主管部门的拆迁办进行投诉，说明情况和自己的主张；
2、寻求政府协调解决；
3、矛盾激化时可以考虑聘请专业律师进行司法诉讼。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

Answer 2

回迁房不给办房产证的原因有以下几点：
1. 因为回迁房本身是政府用于公益性质而建的房屋，其归属并不属于任何个人。
2. 因为回迁房多数在城市更新或土地重建时被兴建。
3. 因为回迁房的性质是公共福利性质的。
4. 因为回迁房的建设主要是为了解决拆迁居民的住房问题。
综上所述，回迁房不给办房产证是因为其性质和用途不符合产权登记条件。