过户房产，办理流程是什么？

Question

如题所述

Answer 1

在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征。由于继承只能在父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。卖房需要提供不动产权证原件，复印件两份，如果是经济适用房，房改房，还需提交市场准入证，夫妻双方身份证原件，复印件两份，户口本原件，复印件两份，结婚证原件，复印件两份。

婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的，就去民政局开个单身证明（这个不是所有的地方都需要，有的地方联网系统做的比较好，登记中心自动查验，不用自己开证明）。签订合同后，当天就可以直接去房产所在的交易中心挂号审税，具体材料：上家：房产证/身份证/ 等 下家：身份证/户口本/准生证/结婚证/户口本/等 （能拿的材料都带上就好了） 注意：都要确保本人到场。

房子可继承、买卖、赠与等方式进行过户。房子过户的流程为：1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心。

分期购买过户流程：买房交纳首付款～办理贷款手续～产权过户抵押～银行放款～房产交割。每个过程需要的证件也就是房产证（不动产证），身份证，户口本，结婚证等等具体资料，提前准备好就可以。税务政策不是一成不变的，国家会根据调控需要、政策变化来制定当下相应的政策，可以到当地的税务部门咨询，避免不必要的损失。

Answer 2

过户房产的时候，应该首先提供公证的证明，证明这个房产确实为这个人所有，然后到房产交易中心办理手续，要求做房产手续变更，带上双方的身份证件，以及房本，就可以去更改了。

Answer 3

整理好一些所需要的资料，去机构办理转移申请。登记也会在30日内完成审核。然后带着一些有效的身份证件和房本，凭证等等一些手续，到房屋所在地的房管局办理手续就行了。

Answer 4

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。