房子没交房可以过户给别人吗?

Question

如题所述

Answer 1

房子没交房可以不可以过户给别人，要根据情况来看：
1、产证已经办好，可以正常交易，新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证，交易过户前要把银行贷款还清；
2、房产证没有下来，可以交易，如果没有交钱，还可以让开发商把购房合同改名字，然后交这三笔钱；
3、房子在未办出产权证明时，是不可以买卖的，即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易；
4、看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。