找中介买房注意事项
1．如何预防中介公司的虚假信息炸弹
（1） 不要轻信中介公司的口头承诺；
（2） 要找有品质和信誉的中介公司，或者请朋友亲戚推荐好的房屋经纪人；
（3） 要订立书面的《中介合同》，详细写明要求，如果有特殊要求（比如：给家中父母买养老房，给孩子买的学区房）的一定要在合同中写明；
（4） 注意一定要写明中介公司违约时的责任承担方式；
（5） 要尽可能的去找小区内部的邻居或者外部的商家核实中介公司所告知的内容是否是准确的；
（6） 不要仓促的签订《商品房买卖合同》，最好要当面与开发商沟通，核实房屋质量情况、各种费用（物业费、水电费等）是否有欠缴的情况，注意保留证据。
2．常见的虚假信息列举
为促使《商品房买卖合同》的签订而赚取中介费，中介公司会对你隐瞒一些事项或者虚构一些情形，下面对中介公司会提供的一些虚假信息举例说明：
（1） 虚假宣传，吸引客户
当你还在纠结是否要买房时，中介公司会采用虚假宣传的方式，吸引你去与他们订立房屋买卖中介协议，收取你的中介费。中介公司的虚假宣传方式一般包括：
① 低税费、低佣金；
② 虚构房源、虚标价格；
③ 虚构房屋的附加作用（比如宣传该房屋是学区房、养老房等）。
（2） 模糊房屋面积
在房屋交易的过程中，中介公司会模糊房屋的面积。买房时你需要了解两个面积，一个是写入《商品房买卖合同》中的建筑面积，一个是你直接为生产或生活使用房屋时的使用面积。建筑面积要比使用面积大一些，里面还包括有部分的公共楼梯、走道、电梯井、墙柱等等面积，你需要向中介公司明确建筑面积和使用面积的大小，避免实际的与你预期的不一样，造成不必要的麻烦。
（3） 隐瞒出售的背景或者虚构出售的背景
比如会告知你，该房屋将来会拆迁、房屋周围要建公园、要修路等等。这些因素都会影响房屋的使用价值或者商业价值，中介公司为了促成交易，可能会在这些方面上作假，你在买房前要仔细考察清楚。
如何避免被中介公司“吃差价”？
1．三方见面、透明交易
房屋买卖是十分复杂的，所以在交易前你就应该与开发商有所沟通。在交易时，最好确定开发商和中介公司都在场，尽量做到透明交易，减少吃亏上当的机会。
2．不见面也要看委托代理合同
（1） 如果开发商没有时间，无法与你见面的情况下，应该要求中介公司出具开发商的委托合同，一般委托合同中要写明价格及中介代理权利范围，这样就有利于保证买卖双方的利益。
（2） 另外，应要求中介公司出示一系列身份证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，你应咨询清楚所有问题、不要留有难懂和表述不清的的条款，然后才可签下自己的姓名。
3．查看房屋相关证件，辨别真假房源
要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看房主和房屋相关证件、未辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被买走，到时定金也难退回。
4．不让同一中介公司同时代理两方
得知中介公司已经代理卖方出售房屋的，就不要再把自己想买房的事宜委托给该中介公司，只有这样才能真正保证你的利益。
5．多方了解信息
之所以被吃差价，与你不了解现下房屋市场有很大的关系，周边房屋的价格是多少？近期房屋是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房屋的价格。这样，你才不会被中介公司开出的高价欺骗，这样也没有了被中介公司“吃差价”的可能。
6．请行家参考
在购房之前，有经济条件的可以请房地产专家、律师，或者一些对房屋买卖经验较为丰富的朋友参考。
如何防止被中介公司诈骗？
1．了解清楚自身的购房资格
由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上的社保，是没有资格购房的。如果不满足条件还听信了中介公司说可以补社保这样的口头承诺选择购房的，最后不但会导致购房不成功，还可能要赔偿开发商违约金。
注意：可以到当地的房管局查询自己的购房资格。
2．了解税收政策
不要觉得把钱交给中介公司就可以撒手不管，税收与你的利益息息相关，了解税收政策也能防止你被欺骗，点击可进入国家税务总局税收政策板块了解当前的税收政策，防止被欺骗。
3．选对中介公司
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产买卖过程中，如果能够做到规范交易，可以避免一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、开发商身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。
4．留意“盲点”
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，一定要当心这个时间段。大多数房产中介或者是开发商都会选择在晚上下班时甚至更晚些时候约定看房，此举虽然错开上下班时间给人提供了方便，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，房屋交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。
5．不要轻信“走捷径”
房产交易都有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。
6．注意其他问题
房屋买卖涉及的问题比较多，不仅要了解相关的购房专业知识，必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助，避免上当受骗的情况发生。
在与中介签订合同时，注意以下几点可以减少产生不必要的纠纷：
1．注意《中介合同》内容 因为目前的房屋中介公司大多没有统一的合同范本，合同内容多为中介公司自己编写，条款难免对其更有利。所以在签订《中介合同》时，一定要将合同条款弄清楚，要求中介公司解释说明条款内容，对于中介公司解释说明的内容可以要求在“其他条款”中补充说明，必要时协商进行条款变更，重新拟定合同。
2．选择正规中介公司 一定要选择在当地市场监督管理部门注册领取营业执照和具有房屋管理部门发放的房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁公司，避免被黑中介欺骗，可通过国家企业信用信息公示系统或天眼查输入公司或企业名称，查看其是否有相应的经营资质。
3．防范收费陷阱 目前房屋买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为，例如服务事项和收费标准不明确等问题，因此进入中介服务场所后不要马上急着签订《中介合同》，谨防掉入霸王条款陷阱；在签订合同时要仔细阅读收费条款和服务项目等内容，不清楚的要及时询问中介公司工作人员，在此过程中可以进行手机录音保留证据。
4．注意中介费的支付方式 建议与中介书面约定好中介费的支付时间，一般来说签完《商品房买卖合同》可以支付一部分的中介费，过户后再支付剩余的部分，防止太早付完中介费，中介就不为你积极办事了。
中介买房买房注意事项有：
目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利。
一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。
如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。
扩展资料：
面积计算方式：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。
公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
参考资料来源：百度百科-买房