租房合同到期后，协议再租一年，只有口头协议和录音。续约2个月后中介带人看房，说房子要卖。而房东不承认

Question

房东有可能是怕我们不租了，所以死不承认，而且承诺在我们这个续约到期前不会卖房，这个也有录音。
问题一：我们续约一年的这种口头协议有法律效力吗？
问题二：这算私闯民宅吗？他们有可能有钥匙，在我们上班期间进去看房。
问题三：如果房东还是把房子在租期内把房卖了，有违约责任吗？口头协议没说违约责任，只有原租赁合同中有。
请教专业解答，谢谢！

Answer 1

　　有下列情形之一的， 口头合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　口头合同只要是双方真实的意思表示,是有效的。但是这种合同完全基于当事人双方的信赖关系，一旦一方否认合同的全部或部分内容，则另一方很难举证，所以最好还是留下书面的证据。也就是俗话说得“口说无凭，立字为证”。如果没有书面，至少也要有第三人在场。
　　1.我们续约一年的这种口头协议有法律效力吗
　　.你有口头协议和且有录音,就可证实你的口头协议的真实性..是有效的
　　但是建议最好重新签订一份租房合同那就万事大吉了,
　　2.这算私闯民宅吗？他们有可能有钥匙，在我们上班期间进去看房。
　　应该算紧,这个我不太清楚,但是你在租赁期间,也就只有你有使用权.别的人都没有.

　　3.如果房东还是把房子在租期内把房卖了，有违约责任吗？口头协议没说违约责任，只有原租赁合同中有。
　　卖掉不卖掉跟你没有好大的关系,
　　法律中明确规定:买卖不破租赁,意思就是原来签订的租赁合同仍然有效果的,得到法律的保护.
　　,房子卖了以后,你就找新房东重新签一份租赁合同,内容不要改一字,改一下房东的姓名主可以,由原来改成现在的就可以了.如果现任房东不配合你可以起诉...

Answer 2

首先，你的口头协议时有法律效力的。
二、算，如果在你没有允许的情况下。
三、有违约责任，续租时在原合同的基础上延长时间。这个你赢定了朋友。

Answer 3

口头协议没有法律效力，如果没有经过你的同意就进你家那是违法的，如果房东把房子在租期内把房卖了，是有违约责任的

Answer 4

您这是好久的帖子了，我也遇到了类似的事情，所以给大家一个参考，以后别上当!我是2019年一月经过中介介绍搬入的，当时中介说只能签三个月不能签一年，但是三个月后肯定跟我们续签一年，有录音有补充协议。现在三个月到期了，中介完全不承认了啊，说协议无效，录音不算，之前的都是口头协议，甚至说员工的话那都是个人意愿跟公司无关 厉害咯。嗯，我也是各种不服，凭啥上这个骗，心态不行，好几天睡不好吃不下，还得找房子，因为人家要强制清空房子啊
北京方胜易居房产经纪公司〈之前改名过，叫飞腾，去北京信用网，法人什么的都能查到〉
投诉了，要等七个工作日。协商了，人家就是不承认。真的心塞，北漂不易 算是成长的代价吧
借鉴给大家，擦亮眼镜，找个靠谱房东吧，别和中介打交道，不是没有好中介，是我不信自己可以这么幸运