买房贷款流程包括哪些环节

Question

如题所述

Answer 1

要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节。
第一步、选房、首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方。
1、购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；购买二套房，国务院有明确规定，首付不能低于40%。
2、若是申请公积金贷款买房，建筑面积不超过90平方米，首付最低两成；建筑面积超过90平方米，首付最低三成。
第二步、提出申请向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，填完确认一遍信息无误，再连同带来的申请资料一并提交上去。
需要准备的资料主要有：1、个人身份证、当地户口簿或暂住证（若与配偶共同申请，还需提供配偶身份证、结婚证）。
2、与房地产开发商签订的购房合同协议、首付款收据。
3、经济收入证明文件，比如银行流水、工资单等等。
第三步、贷款审核银行/住房公积金管理中心受理后会针对提供的资料展开审核，同时查询其征信报告，看是否符合贷款条件；以及会安排评估机构评估所购房产价值，然后计算贷款额度，确定贷款期限。
公积金贷款及商业贷款需要满足的条件总结如下：1、年满十八周岁，具备完全民事行为能力；2、有当地常住户口或有效居留身份；3、符合当地买房政策（各地规定不一）；4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录；5、拥有稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力；6、在当地缴存有住房公积金（若城市开通异地贷款，在异地缴存的住房公积金也可以）；7、住房公积金连续按时足额缴存满半年或一年；8、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态；9、名下无公积金贷款或者贷款已结清；10、贷款行规定的其他条件（比如提供银行认可的资产抵押/质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人）。
第四步、签合同、办抵押收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。
第五步、发放贷款资金银行发放贷款资金至指定银行卡当中，后续系统会再将款项划拨至售房单位的收款账户里。
可以在“贝尖速查”点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据。查询结果将展示个人信用情况、网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息。
扩展资料：
贷款买房后公积金可以一次性取出吗？
贷款买房后公积金可以一次性取出来，去申请办理公积金对冲还贷业务就行了，毕竟公积金的提取条件之一就是偿还住房贷款本息。
而购房者只要选择年冲方式，那就可以每年一次性提取公积金账户余额用以抵偿房贷应还本金。
当然，也可以选择月冲方式，届时系统将按月从公积金账户里扣除相应金额来偿还当月应还本息。
而需要注意，纵使在办理房贷的时候就申请了公积金对冲还贷业务，等之后房贷批下来，首月月供一般还是得用自有资金还款才行，起码得等到次月，才能开始用公积金对冲还贷。
而公积金除了用来还房贷，若之后又要购买一套房屋，也可以直接申请提取公积金出来使用；以及大修、翻建、自建自住住房也能申请提取公积金。
还有，非本市人员与单位终止劳动关系，离开本市；或者完全丧失劳动能力，与单位解除劳动关系；亦或是户口迁出本市；出境定居，也可以对公积金销户提取。
而因意外事故、重大疾病导致家庭生活困难，同样能够提取公积金使用。

Answer 2

买房贷款流程包括哪些环节

贷款购房要经过签订购房合同、提交贷款资料、接受调查、签订借款合同、办理公证保险、银行贷款等程序。贷款购房时要提供住房申请书、申请人身份证明、经济收入证明、购房合同、合同、同意书等。
一、贷款买房九大程序
购房贷款程序：
(一)借款人与发展商订立购买协议，并按约定的方式交付首期。
(二)借款人申请贷款并提供相关的资料.
(三)接受银行的调查、受理、审核、审核。
(四)借款人与银行订立贷款协议。
(五)办理保险公证程序.
(六)银行的信贷业务。
需要的信息如下：
(一)购房贷款要求借款人提供个人住房贷款；购房贷款须提供借方身份证、户口簿、军官证、境外自然人为护照、探亲证、回乡证等身份证明材料；购房贷款须经银行核准，并由相关部门提供借款人稳定的经济收入证明，或其它偿还债务的证据。
(二)购房贷款所需房屋合同、协议及相关审批文件；购房贷款须提供抵押品或抵押权清单和产权证书，并须有处分权人同意抵押、质押、放款银行核准的评估机构出具的担保书；购房贷款须由担保人出具书面承诺，并须经保证人同意提供担保，并出具其资信证明。

买房办贷款要多久才能办下来

一般情况下，办理房屋贷款的流程是：找中介办理，大概10天左右。如果你要买一栋房子，并且已经办理了预售许可证，那么，你只需要向银行申请，银行就会第一时间把你的信用记录给人民银行，在三日之内，你就可以得到一份证明，一份证明，一份工资，一份首付，一份贷款合同，一份银行的文件。银行收集了所有的文件后，会进行内部审批，然后去房产交易中心办理抵押登记，大概需要十到十五天的时间，在交易完成后，银行会在三个工作日内放款，然后从贷款的下一个月开始，从指定的账户中偿还。

买房贷款要符合哪些条件

贷款买房的前提是：借款人信誉良好，工作稳定，收入稳定，可以按购房合同、城镇常住户口或合法居住证明等，可以在不少于购房总价款后的评估值的50%。
总之，按揭买房可以缓解购房者暂时缺钱的问题，在房价还没有上涨到买不起的程度时，买房人就可以趁早买房。
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