征信流水都没问题，但银行不给房贷的话，建议主动打电话联系银行询问房贷被拒的具体缘由究竟是什么，看问题能否解决，然后针对问题再采取相应措施：
1、个人负债率过高，银行担心经济生活不稳定、还款能力不足：想办法偿还名下债务(有能力的最好一次清偿，一时无法清偿的也尽力多还一些)，降低负债后重新申请房贷。
2、从事高危职业，比如矿工、爆破员、建筑施工员等等，因工作本身风险较大，考虑到借贷风险，银行拒绝批贷：建议找个资信优良的人或者找专业的担保公司为自己的房贷提供担保，如此可以增加贷款审批通过的几率。除此之外，选择追加首付款、降低贷款金额也行，房贷会更好批一些。
3、房屋不合规，比如房地产开发商证件不齐全、不具备售房资格等;或者办理的是公积金贷款，但购买的却是商业性质的房子：若是开发商问题，只能退房、退首付。而公积金只能用于住宅性质的房屋，对此，可以另外选择办理商业贷款。
买房贷款办不下来的补救方法
1、补救贷款。贷款办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行。一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!
3、找担保公司。如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付。关于贷款下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。
1、征信不好：申请房贷不是一笔小数目，银行一般为了降低风险，对于房贷申请者的征信考量都格外的严格，如果申请者在近两年内逾期次数累计超过6次，或者有连续3次的逾期记录，申请房贷被拒的几率会很大。其次就是征信查询记录如果过多，比如关于贷款审批、信用卡审批等查询次数太多，也会影响到房贷申请，因为银行会通过这些内容看出房贷申请者资金较为紧张，逾期风险较大。
2、资料提供不全或存在虚假资料：有部分人在申请房贷的时候，所提交的相关资料没有准备齐全或者在提供收入证明这一块，可能夸大了收入，导致银行质疑申请人，继而不愿意放款。
3、还款能力不足：如果房贷申请者没有稳定的工作，或者从事一些高危职业，不能保证按时还款，一般银行为了规避风险，可能会做出拒绝放款的举措。其次，房贷申请者名下负债率过高，势必也会影响到房贷的审批结果，毕竟会牵扯到后期还款能力不足的问题。
总而言之，房贷审批还是比较严格的，银行一般都要看房贷申请者的个人资质，正常情况下，征信良好，收入稳定具备按时偿还本息的能力，一般银行是会给予通过的，反之，则拒贷的几率会很大！
一般来说，如果征信没有问题，那么房贷应该就能通过，但若不能通过，可能有以下几点原因：
1.家庭收入不足：根据银行的不同要求，家庭收入可能会影响房贷的审批结果，家庭收入不足可能会导致房贷不被批准。
2.资产不足：银行还会考虑申请人的资产情况，如果资产不足，也可能会影响房贷的审批结果。
3.工作稳定性：拥有稳定的工作和收入，可以让银行更加放心，否则可能会导致房贷申请不被批准。
4.其他因素：其他因素也可能影响房贷申请的结果，比如申请人的年龄、信用史、以及申请人所申请的贷款金额等。
如果征信没有问题，但房贷不能通过，可以咨询当地的银行，了解究竟是什么原因导致房贷申请不能通过，以便做出相应的改变。
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