房产过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,不同的房产过户方式过户流程手续以及税费是不一样的吗,那么房产过户需要什么手续和费用呢?
一、 继承过户1、继承过户流程 (1)、首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
(2)、然后,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
(3)、最后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、继承过户税费 契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/m2。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200 元。
二、 赠与过户1、 赠与过户流程 (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、赠与过户税费 增值税:直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。
个税:直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税公证费,一般为评估价的2%。
赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。
三、买卖过户1、买卖过户流程 (1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、买卖过户税费 契税:面积大于144m2或者二套的需要缴纳3%;面积小于90m2缴纳1%;面积在90-140m2直接的缴纳交易费:3元/m2。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
增值税:房产证未满2年的,缴纳差价的个税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。