买房牢记10大忠告：不要轻易预估房产、不要轻易选择公寓、不要选择溢价的房产、不要让样板间迷惑、不要提前还房贷对冲通胀、不要选三、四线城市的房产、不要选择老旧的房产、不要总想一步到位的房产、买房要考虑大局，别轻易被迷惑、买房子并非消费，也是一项投资。
1、不要轻易预估房产
买房尽可能地满足自己需求来选择，周围的配套设施非常重要，便利的条件下，即便房子将来不保值，起码也不会贬值，就算贬值也不会对自己造成诸多不便。这也成为选房的常态了。但是有些人却盲目的跟风，铤而走险，为自己的判断而购买住房，下意识的觉得交通便利会有一定的保障。然而，这间接性在消费大量的生活成本，对于还房贷的似乎不太友好了吧。
2、不要轻易选择公寓
房产好不好，看性质，近些年来公寓也不断崛起，如果真不差这两个钱，能选住宅选住宅，商业性的用地和产权最好不要去触碰，当然除了一线城市，像北、上、广、深外，这些城市的消费也是有能力负担起公寓和商业性质产权的房屋而言。
3、不要选择溢价的房产
都说买新不买旧，崭新的不仅是房子。只要是新东西，谁都喜欢，房子也确实一样。地段好的房产价位都不便宜，甚至因为地段好而溢价。同样的钢筋混凝土，价位都不相同。只是因为地段方便了两条街？两条街的问题对于现在的生活，省去了让在健身房的一项投资，不香吗？
4、不要让样板间迷惑
买房不仅看周边配套，还得看户型、采光。样板间只会展现房子装修最好的一面，下意识给现代化的风格，加速对房子未来的一些期许和好感，反而让忽略了一些实质性的问题，样板间不会展示给这些。现在只要有钱。
5、不要提前还房贷对冲通胀
买房，有些人选择全款，有些人选择贷款。很多人不愿意通过贷款来买房，只是觉得自己不愿意欠别人的，当然这样的思想确实没有问题。买房确实不一样，经济的发展，物价的上涨，房贷永远是都是应该还的那一份额度。如果想提前还，提前还下来的优惠也仅仅比存在银行的利息多了一点来对冲通胀，损失的是未来通胀的时间。
6、不要选三、四线城市的房产
买房尽量靠前选，能选一线，选一线城市。能选二线，选二线城市。城市发展会给带来更多的机遇。城市发展也是一线带动二线，二线带动三线城市。可能会有越级带动，但从来没有因为三线而带动一线城市的发展。发展成熟的一、二线城市无论周边配套，甚至一线周边的房产，也会比二线城市的房产增值上，更有潜力。
7、不要选择老旧的房产
“买新不买旧”，这几天又看到这样的话题，这里的“新”，千万别被误导，新也未必是全新房，二手接近“新”的房产不香吗？但不是说老旧房产不能买，要注意房产年份，这里不推荐大于20~30年的房产，之前达达房探长就说过买房最怕买到什么房子。
8、不要总想一步到位的房产
任何消费都不可能一步到位，只能说短暂或者在一定时间内而到位。买房就如同在坐公交，先上去再找座位。只要能上去，也就是有合适自己的住房，先买，将来再换。这也不难理解为什么说房子越换越好，好房子靠机遇，把握好机遇不仅孩子不会输在起跑线上，房子也不会输在价位上。
9、买房要考虑大局，别轻易被迷惑
选择房子要看大局，比如周边现有的环境，结合自己的需求以及当下居住的方便和快捷性来选择和考虑。毕竟未来的事谁能说得准。不要看什么某主播说，“哪里房子好”“价位便宜赶紧买”“未来的发展”等等。
10、买房子并非消费，也是一项投资
买房是为了居住，本身也是买房的初衷。但也并非完全如此，买房和租房比起来，买房其实也是一项投资，租房才是消费。那么，房子怎么投资？想让房子通过投资来获得增值也不难，这就是根据当地城市发展方向走，有发展方向就离不开平时的宣传。
