法拍房法院负责过户吗

Question

如题所述

Answer 1

法拍房法院会协助过户，如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。
购买法拍房要注意哪些方面
1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。
2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房产，在结案之前是不能过户的。虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。
3、是否是全产权。如果购买的法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务时会很麻烦，甚至无法办理。
4、是否有租赁。买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产往往都存在恶意租赁的情况，后期处理起来会很麻烦，如果只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。
5、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。
6、房屋是否腾空。未腾空的房产可能存在后期清场入住的问题，有些房产就算能过户也无法入住。
7、税费是否由买受人承担。如果拍卖公告中明确告知需要由买受人承担税费，那么买受人除了缴纳契税以外，还需要缴纳所得税、增值税等。
8、土地性质是否为划拨。划拨的房产需要缴纳土地出让金。
综上所述，法拍房法院负责过户，根据国家相关法律规定，在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封，将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门，和房屋当事人共同到办理处进行房屋过户手续办理，若当事人拒不配合，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。